手握十套房的齊女士，原本活得恣意灑脫，一直都是身邊人羨慕的對(duì)象.

她有句名言，“千有萬(wàn)有不如房本我有，千富萬(wàn)富不如繼承臨街商鋪。”

要說(shuō)投資渠道，齊女士的爸爸有自己的一套理財(cái)經(jīng)，

“換成美元？，美國(guó)就是印鈔機(jī)，情等貶值。

買(mǎi)股票？十買(mǎi)九賠，還剩一個(gè)，不掙不賠。

存銀行？負(fù)利率，你當(dāng)我真傻？

我就認(rèn)買(mǎi)房！”

但有消息稱2020年即將出臺(tái)房產(chǎn)稅，讓齊女士如坐針氈，她敏銳的察覺(jué)到自己手中的房子將讓他成為“納稅大戶”，但同時(shí)也和多數(shù)人一樣心存僥幸，認(rèn)為房產(chǎn)稅的收取缺乏法理基礎(chǔ)和技術(shù)支持，在短期內(nèi)難以實(shí)行。

抱有這種想法的人要注意了！

• 房產(chǎn)稅是肯定會(huì)收的！而且迫在眉睫！

1、 官方密集表態(tài)，給出實(shí)施步驟，明確截止期限。

從2017年末，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》提到房產(chǎn)稅，要堅(jiān)持“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法和實(shí)施，還給出了最后的截止期限到2020年。

隨后統(tǒng)計(jì)局、財(cái)政部、稅務(wù)部發(fā)言人相繼表態(tài)：

2018年7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛勇首次提出加快房產(chǎn)稅相關(guān)舉措措施。

2018年10月15日，財(cái)政部、稅務(wù)部總局發(fā)布《關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)使用土地稅政策的通知》

官方主要部門(mén)對(duì)房產(chǎn)稅的密集表態(tài)，史無(wú)前例。

2、2018年6月，開(kāi)始實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。

早在2014年，40個(gè)城市的住房信息系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)完成，經(jīng)過(guò)5年地級(jí)市聯(lián)網(wǎng)的籌備，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)征收房產(chǎn)稅的技術(shù)基礎(chǔ)。

3、從市場(chǎng)作用來(lái)講，我國(guó)財(cái)稅制度改革的需求，地方政府財(cái)政吃緊，現(xiàn)有土地財(cái)政不可延續(xù)。

目前我國(guó)每年土地出讓收入4-5萬(wàn)億，隨著拆遷成本的不斷上漲和房企拿地意愿的不斷降低，真正可支配的純賣(mài)地收入僅占20%作用，也就是8000-10000億左右。

如果征收房產(chǎn)稅的話，2017年我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口為81347萬(wàn)人，人均居住面積36.5平方米（2016年），可估算城鎮(zhèn)存量住房面積為297.73億平米（常住人口與人均居住面積的乘積），2018年7月我國(guó)商品住宅平均成交價(jià)格為8498.58元/平米，可估算當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)住房資產(chǎn)價(jià)值介于249.62-285.92萬(wàn)億元.

按照這個(gè)價(jià)值評(píng)估，即使按照1%的稅率征收，也可能每年收入2.4-2.8萬(wàn)億。

這對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，將是一筆穩(wěn)定的財(cái)政收入。

19大報(bào)告明確提出深化稅收制度改革，健全地方稅體系，而房地產(chǎn)稅作為地方稅的重要組成部分，自然首當(dāng)其沖。

即將到來(lái)的房產(chǎn)稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

我要交多少稅？

2020年即將到來(lái)的房產(chǎn)稅，更針對(duì)的是像齊女士這些手握十套房產(chǎn)的“有錢(qián)人”。

某知名社區(qū)里就有帖子提問(wèn)“我家有十多套房子，房產(chǎn)稅來(lái)了，我應(yīng)該怎么規(guī)避？”

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)給出解答：可以減免稅負(fù)，但，前提是你舍得離婚，不光你離，你孩子最好也離。

如果家庭擁可以擁有兩套以上房子，從第三套房子開(kāi)始征收稅款的話，當(dāng)然可以辦理離婚手續(xù)，成為自然人，就是一家兩房，從而避免繳納上萬(wàn)元的稅款。

不過(guò)這可不是房產(chǎn)稅的初衷，實(shí)際上經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)闡述的只不過(guò)是征收房產(chǎn)稅其中的一種模式而已，也就是說(shuō)，按照家庭為單位，以面積/套數(shù)為依據(jù)征收房產(chǎn)稅。

而在房產(chǎn)稅的征收方式上會(huì)按照中央的調(diào)控基調(diào)“因城施策”，每個(gè)城市會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)制定不同的房產(chǎn)稅征收模式。

目前關(guān)于房產(chǎn)稅的征收一共有以下三種計(jì)量方式：

1、按照套數(shù)征收

2、按照面積征收

3、按照估值征收。

三種征稅模式

1. 全部征收模式：

也就是簡(jiǎn)單粗暴式征收，挨家挨戶的征收。

該模式優(yōu)勢(shì)在于：這樣對(duì)于房產(chǎn)稅的征收是最簡(jiǎn)潔高效的征收方式，甚至都不用住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)就可以實(shí)現(xiàn)。

征收人員就跟收水電費(fèi)一樣，挨戶上門(mén)征收就行，不管房子居住者是誰(shuí)，按照按照計(jì)量模式來(lái)納稅就ok.

2. 帶有免征值模式：

這種模式由政府根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定，按照一定的套數(shù)（面積/金額）來(lái)計(jì)算免征值，超過(guò)部分才征稅。比如說(shuō)，按照套數(shù)征稅，首套房免征，那就是從第二套房開(kāi)始計(jì)稅。

該模式的劣勢(shì)在于：這樣稅收模式的難度在于信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的完善與否，尤其對(duì)于住房不在同一購(gòu)房人名下的房產(chǎn)征收起來(lái)比較困難，給征稅工作帶來(lái)較大的障礙。

3. 先全部征收后再稅收返還：

對(duì)所有房子全面征稅，然后個(gè)人提供自己房產(chǎn)信息，然后到稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行申報(bào)退稅（參考我國(guó)外貿(mào)出口退稅）。

該模式的優(yōu)勢(shì)在于：能夠較大的提高稅務(wù)部門(mén)的效率，并且以退稅的形式提高居民個(gè)體參與的主動(dòng)性，減少稅務(wù)部門(mén)的工作量。

征收稅率有兩種模式：

1. 平均稅率：對(duì)于計(jì)稅部分的房產(chǎn)，按照統(tǒng)一的稅率來(lái)計(jì)量。

2. 累計(jì)稅率：對(duì)于計(jì)稅部分的房產(chǎn)，由低到高稅率依次上升。

征稅制度，以房產(chǎn)估值征收，采用累進(jìn)制，以人口為征收標(biāo)準(zhǔn)的方案呼聲最高。

假設(shè)人均起征點(diǎn)80萬(wàn)免征房產(chǎn)稅，實(shí)行累進(jìn)制度，扣除免征額后，80-160w部分的稅率0.8%，160-250w稅率2%，250-400稅率3%，400-600稅率4%，超過(guò)600w稅率5%。

假設(shè)你在上海，均價(jià)6萬(wàn)計(jì)，十套100平房產(chǎn)為6000萬(wàn)，你家按5口人算，免征額400萬(wàn)。年交稅224.7萬(wàn)，即每月18.7萬(wàn)，也就是187元/每平米每月。

再看看齊女士面對(duì)2020年要到來(lái)至少每月18余萬(wàn)，每年200余萬(wàn)的房產(chǎn)稅，欲哭無(wú)淚。

即使按照馬經(jīng)濟(jì)學(xué)家八套房可以免稅的算法，還有兩套房要納稅，這可如何是好？

好在國(guó)家政策都是利國(guó)利民，國(guó)家放開(kāi)二胎了，齊女士只要有兩個(gè)孩子就可以實(shí)現(xiàn)10套房免征的目標(biāo)了.

作為單身的其女士應(yīng)該知道在未來(lái)幾年內(nèi)最重要的事情是什么了。抓緊時(shí)間結(jié)婚生娃吧！

房產(chǎn)稅的法理基礎(chǔ)

對(duì)齊先生，手握多套房產(chǎn)的公民進(jìn)行累進(jìn)制的征稅，有哪些法理基礎(chǔ)嗎？

大部分人都應(yīng)該是擁護(hù)房產(chǎn)稅的，因?yàn)榈厍蛉硕噘Y源少，有錢(qián)人占用太多土地，給窮人留下的生存空間有限，房產(chǎn)稅的法理基礎(chǔ)之一就是資源使用費(fèi)。

同時(shí)，也是對(duì)地上產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，政府可以征收房產(chǎn)保護(hù)費(fèi)。

這些都是房產(chǎn)稅征收的法理基礎(chǔ)，而如果征收房產(chǎn)稅的首要目標(biāo)，就在于縮小貧富差距，藏富于民，我相信大部分人是會(huì)舉雙手贊成的。

既然可以縮小貧富差距，為什么房產(chǎn)稅還“猶抱琵琶半遮面”，遲遲不肯出臺(tái)。

早在15年前，房產(chǎn)稅就已經(jīng)被提上議事議程了，我們來(lái)看一下

房產(chǎn)稅的進(jìn)程表：

2003年7月15日，國(guó)家稅務(wù)總局公布《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)2003-89號(hào)），這個(gè)文件中的房產(chǎn)稅僅局限于開(kāi)發(fā)企業(yè)建造、出售商品房環(huán)節(jié)，沒(méi)有涉及居民住房。

2007年10月《物權(quán)法》正式生效，開(kāi)征房產(chǎn)稅已經(jīng)不存在任何政策上的障礙。

2009年5月25日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委《關(guān)于深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》，決定“研究開(kāi)征物業(yè)稅”。

2010年5月27日，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)》，提出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”。

2013年2月7日，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表了發(fā)改委、財(cái)政部和人力資源社會(huì)保障部的“關(guān)與深化收入分配制度改革的若干意見(jiàn)”，明確提出：“改革完善房地產(chǎn)稅，完善房產(chǎn)保有、交易等稅收環(huán)節(jié)稅收制度，逐步擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，細(xì)化住房交易差別化稅收政策，加強(qiáng)存量房交易征收征管?！?/p>

2013年5月，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智表示，預(yù)計(jì)2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。認(rèn)為，條例出臺(tái)后，全面征房地產(chǎn)稅技術(shù)條件基本具備。

2013年7月，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，明確了擴(kuò)大個(gè)人住房房地產(chǎn)稅制改革的范圍。

2013年8月，財(cái)政部向全國(guó)預(yù)算委員會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告，將擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，進(jìn)一步積累推動(dòng)房地產(chǎn)稅制改革的經(jīng)驗(yàn)。

2015年7月，據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，我國(guó)房地產(chǎn)稅收立法初稿基本形成，征求內(nèi)部意見(jiàn)，不斷完善。具體稅率可以由當(dāng)?shù)卣诖_定的稅率范圍內(nèi)確定。

2015年7月，據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，我國(guó)房地產(chǎn)稅收立法初稿基本形成，征求內(nèi)部意見(jiàn)，不斷完善。具體稅率可以由當(dāng)?shù)卣诖_定的稅率范圍內(nèi)確定。

2018年6月，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。10月財(cái)政部長(zhǎng)肖捷明確進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法和實(shí)施。

房產(chǎn)稅將給那些像齊女士一樣，手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者很大的壓力。交了稅的齊先生可能還會(huì)說(shuō)起他的那句名言，“千有萬(wàn)有不如房本我有，千富萬(wàn)富不如繼承臨街商鋪。”

不過(guò)，是帶著哭腔。

房產(chǎn)稅2020年開(kāi)始實(shí)施，你準(zhǔn)備好了嗎？

該怎么保護(hù)自己的財(cái)富，如果有什么好招，也歡迎大家加微信：13120616389

拉你入群，和房產(chǎn)專(zhuān)家一起溝通，讓你買(mǎi)房、投資、理財(cái)都更專(zhuān)業(yè)。

收藏房產(chǎn)稅最全信息，轉(zhuǎn)給身邊需要的人！