周刊（7.24-7.30）

2023年過(guò)去的7個(gè)月，大家感受最大的變化是什么？

不同的個(gè)體肯定有許多不同的感觸，但在大環(huán)境下，相信許多人跟我一樣，明顯感覺(jué)到手頭緊了。

肯定稱不上通縮，但大家除了旅游的消費(fèi)欲望明顯降低，“存錢過(guò)冬”成為很強(qiáng)烈的一股共識(shí)。

這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也肯定影響到了各行各業(yè)，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)，小陽(yáng)春之后的情況，稱得上是“凜冬來(lái)襲”。

國(guó)家肯定知道提振“內(nèi)需”的重要性，就在上周，連著有兩份重磅文件公示：《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》以及《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施》。【詳情見(jiàn)第三條推送】

兩個(gè)文件，從稅費(fèi)優(yōu)惠和支持消費(fèi)兩個(gè)大方面著力改善內(nèi)需。

就拿購(gòu)房來(lái)說(shuō)，《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》提到個(gè)人銷售住房減免增值稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅；個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅……

而在《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施》中，提到支持剛性和改善性住房需求；擴(kuò)大保障性租賃住房供給；擴(kuò)大保障性租賃住房供給……

這些措施都旨在提振樓市信心，鼓勵(lì)有需求的購(gòu)房者去買房。

加上原有的購(gòu)房、房貸政策，目前的購(gòu)房環(huán)境可以說(shuō)是“歷史性”的寬松。

大家覺(jué)得這些政策會(huì)扭轉(zhuǎn)目前市場(chǎng)的頹勢(shì)么？

一周土地

上周嘉興五縣兩區(qū)均無(wú)涉宅用地出讓，繼續(xù)空窗。

不過(guò)也有好消息傳來(lái)，7月25日南湖區(qū)召開(kāi)商品住宅用地推介會(huì)，華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、嘉興萬(wàn)科等多家知名房企參與。

會(huì)議介紹了近期擬出讓4宗宅地的基本信息，并進(jìn)行了更詳細(xì)的咨詢了解。

從之前更新的擬出讓名單來(lái)看，下半年南湖區(qū)主打多宗二環(huán)主城有機(jī)更新宅地，具有一定的稀缺性。

評(píng)：市本級(jí)土地市場(chǎng)已經(jīng)空窗近兩月之久，本次土地推介會(huì)的召開(kāi)有著較為強(qiáng)烈的信號(hào)，嘉興土地市場(chǎng)即將破冰，后續(xù)將有宅地掛牌。

目前嘉興樓市處于無(wú)宅地掛牌、無(wú)房源公示、甚少樓盤動(dòng)態(tài)的狀態(tài)，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期的首要環(huán)節(jié)，土地市場(chǎng)的能否回暖，也是下半年樓市將如何變化的重要因素。

除了市本級(jí)有信號(hào)之外，五縣之中，平湖、海鹽、桐鄉(xiāng)已經(jīng)有5宗宅地掛牌，其中來(lái)自平湖和海鹽掛牌宅地均是區(qū)位突出的優(yōu)質(zhì)地塊。

評(píng)：除了市本級(jí)之外，五縣八月均有宅地要掛牌，平湖和海鹽還是著力發(fā)展板塊的熱門宅地。

對(duì)于各縣下半年的樓市而言，這些地塊最終能否成交，以什么價(jià)格成交，都會(huì)讓大家對(duì)樓市的信心有所起伏。

嘉興樓市

1、2023年二季度海寧存量住宅項(xiàng)目公示

近日，海寧市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布海寧市存量住宅用地項(xiàng)目公告（2023年第二季度）。

公告顯示：2023年度海寧市共有57個(gè)存量住宅項(xiàng)目，總存量面積約195.96公頃，未銷售土地面積約101.89公頃。

從項(xiàng)目所處區(qū)域分布來(lái)看，海州街道包含傳承府、海宴云廬、傳麒府、華章府等14個(gè)項(xiàng)目，許村鎮(zhèn)包含匯杭府、云望府、錦麟天樾、萬(wàn)杭府等8個(gè)項(xiàng)目，其余區(qū)和街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）項(xiàng)目為2-11個(gè)不等。

2、綠城·和園示范區(qū)對(duì)外開(kāi)放

7月25日，桐鄉(xiāng)綠城·和園實(shí)景示范區(qū)正式對(duì)外開(kāi)放。

項(xiàng)目由金鳳凰集團(tuán)與綠城兩大國(guó)企攜手打造，建面約10.5萬(wàn)方，由8棟高層圍合而成。建面約100-165㎡高層，目前約111㎡和136㎡樣板房也對(duì)外開(kāi)放。

一周禾事

1、嘉興市文賢學(xué)校西校區(qū)正式交付

嘉興經(jīng)開(kāi)區(qū)于去年啟動(dòng)了文賢學(xué)校西校區(qū)建設(shè)，近日，該工程正式交付，九月即將投入使用，到時(shí)候這里也將迎來(lái)480位一年級(jí)新生，一共12個(gè)新生班。

另外，嘉興市文賢學(xué)校的西北角還含有一所幼兒園，規(guī)劃9個(gè)班，可容納學(xué)生360人。

2、綠城育華嘉興雙溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)驚艷亮相

近日，位于國(guó)商高鐵板塊雙溪湖片區(qū)的綠城育華嘉興雙溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)已驚艷亮相，將于9月投入使用。

學(xué)校占地面積約 68.22畝，總建筑面積近5萬(wàn)平方米，規(guī)劃36個(gè)班級(jí)，可容納學(xué)生1800人，項(xiàng)目總投資約3億元。

評(píng)：教育資源不斷的完善也是這幾年嘉興城市發(fā)展的主旋律，這兩年交付了不少新學(xué)校，市區(qū)還有不少學(xué)校在建，未來(lái)每個(gè)區(qū)域的學(xué)校資源肯定是不缺的；

但教育資源更重要的是教學(xué)質(zhì)量的提高，不然也不會(huì)有學(xué)區(qū)房的說(shuō)法；學(xué)校建了，同樣也要去平衡和提高各個(gè)學(xué)校的教學(xué)水平，才有機(jī)會(huì)去徹底解決“學(xué)區(qū)房熱”的樓市老問(wèn)題。

3、工程設(shè)計(jì)獲批復(fù)，嘉興機(jī)場(chǎng)又有新進(jìn)展！

日前，嘉興機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)工程初步設(shè)計(jì)獲浙江省發(fā)展和改革委員會(huì)批復(fù)，為項(xiàng)目早日開(kāi)工建設(shè)奠定了重要基礎(chǔ)。

根據(jù)批復(fù)，嘉興機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)工程主要新建貨機(jī)坪和維修機(jī)坪，布置23個(gè)貨運(yùn)機(jī)位、5個(gè)維修機(jī)位，以及新建1個(gè)9834平方米的維修機(jī)庫(kù)，計(jì)劃2025年與嘉興機(jī)場(chǎng)主體工程同步建成投運(yùn)。

目前，嘉興機(jī)場(chǎng)已進(jìn)入全面建設(shè)的加速期，嘉興機(jī)場(chǎng)主體工程已全面開(kāi)工建設(shè)，配套交通工程、配套河道工程已進(jìn)場(chǎng)，嘉興機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)工程正加快前期工作。

評(píng)：雖然是軍民兩用機(jī)場(chǎng)，航班肯定不會(huì)很多，但嘉興有機(jī)場(chǎng)這事還是非常值得期待和興奮的。

就個(gè)人經(jīng)驗(yàn)而言，上海和杭州的機(jī)場(chǎng)說(shuō)近不近，說(shuō)遠(yuǎn)還是蠻遠(yuǎn)，有時(shí)候飛機(jī)出行所花時(shí)間更短，但是卻很不方便，要一大早或者前一天就要到機(jī)場(chǎng)附近；等嘉興有了機(jī)場(chǎng)，市民的出游計(jì)劃，一定會(huì)有所改善。

不僅如此，機(jī)場(chǎng)更代表著新的物流中心的誕生，建成后，將有助于提升嘉興機(jī)場(chǎng)航空貨運(yùn)的服務(wù)水平，增強(qiáng)嘉興面向全國(guó)乃至全球的輻射能力，對(duì)整個(gè)嘉興的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有重大影響。

4、嘉興體育中心又要改造了！目標(biāo)承辦亞洲馬拉松錦標(biāo)賽！

近日，嘉興市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布嘉興體育中心設(shè)施提升改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)的招標(biāo)公告。

現(xiàn)在總投資6500萬(wàn)元，將主要對(duì)體育設(shè)施、配套設(shè)施提升改造；總的來(lái)說(shuō)，改造的重點(diǎn)主要在設(shè)施設(shè)備的更新提升。

值得注意的是，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)和原則中，嘉興體育中心設(shè)計(jì)改造將按照，本次亞洲馬拉松錦標(biāo)賽承辦場(chǎng)館的基本要求。

評(píng)：有幸參加過(guò)第一屆嘉興馬拉松，雖然只是跑完健康跑，但是覺(jué)得很有高興，很有意義，當(dāng)時(shí)也是嘉興全民級(jí)的體育盛會(huì)。

話說(shuō)，第二屆嘉興馬拉松還辦么……

國(guó)內(nèi)動(dòng)態(tài)

1、住建部：進(jìn)一步落實(shí)好“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施

7月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

2、西藏：租房提取公積金頻次由每年提取一次提升至每月提取一次

7月30日，微信公眾號(hào)“西藏發(fā)布”發(fā)文稱，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金的提取業(yè)務(wù)，對(duì)租房提取公積金的政策進(jìn)行解答。

文章顯示，職工本人及配偶在工作地?zé)o自住房且未租住單位周轉(zhuǎn)房，自己租房居住的，可提取公積金進(jìn)行租房。租房提取頻次由每年提取一次提升至每月提取一次，年度累計(jì)租房提取總額不得超過(guò)年租提取額度上限。

3、南京：多子女家庭租房提取住房公積金限額提高20%

近日，南京發(fā)布租賃自住住房提取住房公積金政策。

政策指出，南京市職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及其配偶在南京市無(wú)產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，可以提取本人及其配偶的住房公積金支付房租。多子女家庭提取限額提高20%。