個人出租不不動產(chǎn)，

1.增值稅

月租金≤15萬元的， 免征增值稅月租金大于15萬元的：1.出租非住房，比如商鋪 應(yīng)納增值稅=含稅銷售額/（1+5%）*5%2.出租住房，應(yīng)納增值稅=含稅銷售額/（1+5%）*1.5%

納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生的時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

2.附加稅

以實(shí)際繳納的增值稅，計(jì)算繳納附加稅（城市建設(shè)維護(hù)稅，教育費(fèi)附加3%，地方教育費(fèi)2%）

3.房產(chǎn)稅4%

按照租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅

應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=含稅租金/（1+5%）*4%

.3.所得稅（減按10%）

個人出租房屋按照租賃所得繳納個人所得稅，每次（分?jǐn)偯吭拢┦杖氩怀^4000元的，減除費(fèi)用800元，4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余未應(yīng)納稅所得額，按照10%征收個人所得稅。（發(fā)生的實(shí)際裝修費(fèi)用每次/月可扣除800，未扣完的下月繼續(xù)抵扣，繳納的稅費(fèi)也可以抵扣）