買房后必交的稅費(fèi)買房需要交哪些稅費(fèi)？二手房和新房的稅費(fèi)區(qū)別原來這么大

2023年開局，一系列積極信號(hào)猛砸，中央層面多次發(fā)聲：支持首套購(gòu)房需求。加上“因城施策”已有多個(gè)城市取消限購(gòu)、降低首付、降利率等利好政策。在樓市多重暖風(fēng)頻頻吹拂的刺激，市場(chǎng)買房需求再次火熱歸來。但買房除了要出房子本身價(jià)格的錢，還需要繳納一定的購(gòu)房稅費(fèi)，對(duì)此可能大部分買房人了解的并不多。

關(guān)于稅費(fèi)方面，2023年買房退稅的大利好，直接給購(gòu)房者送福利，換購(gòu)住房又可以省下大幾萬成本！詳細(xì)可點(diǎn)擊鏈接：<2023年換購(gòu)住房將有退稅優(yōu)惠>。新房&二手房的稅費(fèi)區(qū)別新房和二手房需繳納的費(fèi)用是有區(qū)別的。因此，對(duì)于即將買房得你，對(duì)于需要繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)做到心中有數(shù)。新房稅費(fèi) 大額的基本上只有契稅，而其他的零散費(fèi)用主要包括：房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。二手房稅費(fèi) 則包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅；而其他費(fèi)用有物業(yè)管理費(fèi)，若找中介成交還需付中介費(fèi)用。兩者相較，新房的稅費(fèi)自然是少很多，如果買二手房，本應(yīng)由賣方繳納的增值稅和個(gè)人所得稅，賣方通常都將其轉(zhuǎn)接到房?jī)r(jià)或買房來繳納，購(gòu)房成本可能因此會(huì)增加不少。

在成交流程方面，買新房流程都很簡(jiǎn)單，基本上你帶足材料去售樓處就行了，其它的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和開發(fā)商都會(huì)幫忙處理好。二手房則繁瑣得多，主要涉及到購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。首先要找到合適的中介、看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟，每個(gè)環(huán)節(jié)都有大坑小坑無數(shù)，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。新房or二手房的稅費(fèi)征收具體來看，買新房or二手房的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用情況。1新房稅費(fèi)一、新房契稅征收1. 契稅不論是新房和二手房都需要征收，一般是房屋總房款的1%、1.5%或者3%。2. 契稅征收稅率，還要看是否是首套住房，以及由房屋是否為普通住宅來決定。如廣州首套住房，建筑面積小于90㎡，稅費(fèi)為總房款的1%；建筑面積大于90㎡，稅費(fèi)則為總房款的1.5%；如非首套，無論面積段，稅費(fèi)統(tǒng)一為總房款的3%。

佛山的首套住房，房屋面積小于90㎡，稅費(fèi)為1%；房屋面積等于或大于90㎡，稅費(fèi)為1.5%；二套面積等于或大于90㎡，稅費(fèi)為1.5%；具體可看下圖：

東莞的稅費(fèi)征收與佛山的征收稅率基本一致。

3. 通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票；也有部分樓盤需到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門交。二、房屋維修基金維修基金：一般是購(gòu)房款的1%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來說，購(gòu)房者在收房后，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。另外，買新房還涉及到物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)，除了交易手續(xù)費(fèi)在簽約時(shí)交，其他的均在收房后和辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納。2二手房稅費(fèi)一、二手房契稅二手房的契稅跟新房的契稅差別不大，有一點(diǎn)的區(qū)別是，新房是以網(wǎng)簽總價(jià)的比例來算，而二手房的契稅是以稅局評(píng)估總價(jià)*1%-3%來繳納。

二、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是房屋交易，盈利部分的20%或者房款的1%。如房屋已滿五年，且是唯一住房的可免交；如房子評(píng)估價(jià)跟買房的原有價(jià)格一致可免交。

三、增值稅增值稅的稅率一般為5.6%。但不同城市，征收的比例有所不同，如廣州和東莞的增值稅稅率為5%、佛山為5.3%。決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：房屋是否滿兩年，以及是否為普通住宅。1、房本或契稅票不滿2年出售的，全額征收增值稅，即網(wǎng)簽價(jià)÷1.05×5.6%；2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。3、房屋2年以上(含2年)的非普通住房，按出售總價(jià)減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅；四、其他交易服務(wù)費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)，房屋建筑面積的3元/㎡征收，買賣雙方都需要繳納。2、登記費(fèi)：50元，每增加一名買家加10元（如買方為2人，則要60元）。此外，若該房產(chǎn)為房改房，出售方還要繳納土地出讓金，為報(bào)價(jià)的1％。五、中介服務(wù)費(fèi)一般大中介行的中介費(fèi)為房屋成交價(jià)的3%，交易雙方各付一半；即業(yè)主付1.5%，買房付1.5%，不過這部分可以談，或許可以有減少的空間。

以上就是關(guān)于買新or二手房需要繳納的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，對(duì)于要買新房，還是二手房，相信大家心里應(yīng)該都有數(shù)了。當(dāng)下最重要的是，隨著置業(yè)窗口紅利的到來，2023年恰逢剛需、改善置業(yè)的福利大年，買房的朋友一定要抓住機(jī)遇上車！