如果公司通過租賃活動獲得租金收入的，那么該收入是需要繳納增值稅的，一般情況下是按照百分之五的稅率繳納。

租金收入是否含稅

房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。但是是要繳納租賃房產(chǎn)稅的，而且租賃房產(chǎn)的按房租收入的12%計征房產(chǎn)稅，在每年規(guī)定的時間段內(nèi)繳納。

租金的發(fā)票收入包括增值稅嗎?

《房產(chǎn)稅暫行條例》第3條規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！币恢币詠?，咱們地稅的小伙伴們都是這樣計征的。營改增后，所有行業(yè)的營業(yè)稅都改成了增值稅，實行價外計稅。為配合新政的執(zhí)行，財政部、國家稅務總局專門下發(fā)了一個文件《關于營改增后契稅 房產(chǎn)稅土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)，其中第2條規(guī)定“房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅?！钡?條規(guī)定“免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額?！钡?條規(guī)定“在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅?！?/p>

房屋租賃增值稅怎么算

依據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定，房屋的增值稅繳納計算方法是：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項，或者是：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。該法第二十一條規(guī)定，一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額。按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收增值稅，類似于個人所得稅的`七級累進稅率，而房屋買賣的增值稅計算方法是四級累進稅率。

房地產(chǎn)增值稅稅率

房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進項稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷售收入直接計算繳納增值稅，無進項稅額抵扣。

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