代建房地產(chǎn)交土地增值稅
導(dǎo)讀:在建工程和代建不會同時存在,代建以為著產(chǎn)權(quán)不是自己的,那么這土地增值稅有時怎么回事呢,小編下面就來講講代建項目是否交納土地增值稅,從結(jié)論出發(fā)咱們簡單解釋下。代建項目是否交納土地增值稅代建行為,是
2024.11.22非貨幣性資產(chǎn)交換(投資),主要包括三種稅會差異:
案例1:
甲企業(yè)用自有設(shè)備換取乙公司的在建工程,詳細情況如下:
甲企業(yè):設(shè)備原值2000萬元,折舊500萬元,凈值1500萬元,未計提減值準(zhǔn)備;經(jīng)評估公允價值為1000萬元(不含稅);該設(shè)備適用稅率13%。
乙公司:在建工程賬面價值800萬元,經(jīng)評估公允價值為1000萬元(不含稅);該在建工程適用稅率9%。
根據(jù)《非貨幣性資產(chǎn)交換》準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定,甲企業(yè)與乙公司該交換行為經(jīng)判斷不具有商業(yè)實質(zhì),在會計上按照賬面價值計量。
甲企業(yè):
賬務(wù)處理:
借:固定資產(chǎn)清理 1500
借:累計折舊 500
貸:固定資產(chǎn) 2000
借:在建工程 1500
借:應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)90
借:銀行存款 40(收到乙公司支付的稅率差額)
貸:固定資產(chǎn)清理 1500
貸:應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)130
乙公司:
賬務(wù)處理:
借:固定資產(chǎn) 800
借:應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)130
貸:在建工程 800
貸:應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)90
貸:銀行存款 40(支付甲公司稅率差額)
甲企業(yè)該非貨幣性資產(chǎn)交換賬面上不確認損益,但是在企業(yè)所得稅中需做視同銷售調(diào)整。
甲企業(yè)匯算清繳納稅調(diào)整:
提示,這里有一個非常有趣的現(xiàn)象:
如果甲企業(yè)處置了該設(shè)備取得了現(xiàn)金再去購買乙公司的在建工程,則其處置固定資產(chǎn)賬務(wù)計入資產(chǎn)處置損益,無需填報視同銷售收入;或者該非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實質(zhì)且其公允價值能可靠計量,會計上計入了資產(chǎn)處置損益,也無需填報視同銷售收入。
但是用設(shè)備直接換取在建工程的,可以填報視同銷售收入和視同銷售成本,注意,視同銷售收入1000萬元,可以增加業(yè)務(wù)招待費以及廣宣費的稅前扣除基數(shù)。
案例2:
甲企業(yè)用子公司A公司的股權(quán)投資于乙公司,取得了乙公司的30%股份,詳細情況如下:
A公司股權(quán)賬面價值8000萬元,經(jīng)評估公允價值10000萬元;
該非貨幣性資產(chǎn)符合財稅2014年116號文件(詳細文件附后)的規(guī)定,甲企業(yè)選擇5年均勻遞延政策。
甲企業(yè)賬務(wù)處理:
借:長期股權(quán)投資——乙公司 10000
貸:長期股權(quán)投資——A公司 8000
貸:投資收益 2000
甲企業(yè)匯算清繳納稅調(diào)整:
案例3:
甲企業(yè)用自有專利技術(shù)投資于乙公司取得30%股份,詳細情況如下:
該技術(shù)原值1000萬元,已經(jīng)累計攤銷200, 經(jīng)評估公允價值2000萬元
甲企業(yè)賬務(wù)處理:
借:長期股權(quán)投資 2000
借:累計攤銷 200
貸:無形資產(chǎn) 1000
貸:資產(chǎn)處置損益 1200
甲企業(yè)該技術(shù)成果投資賬面上產(chǎn)生1200萬元的損益,企業(yè)所得稅可以選擇遞延到股權(quán)轉(zhuǎn)讓時納稅。
甲企業(yè)匯算清繳納稅調(diào)整:
《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》
第二十五條 企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換,以及將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的,應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務(wù),但國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。
《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于非貨幣性資產(chǎn)投資企業(yè)所得稅政策問題的通知》(財稅〔2014〕116號)
一、居民企業(yè)(以下簡稱企業(yè))以非貨幣性資產(chǎn)對外投資確認的非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,可在不超過5年期限內(nèi),分期均勻計入相應(yīng)年度的應(yīng)納稅所得額,按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于完善股權(quán)激勵和技術(shù)入股有關(guān)所得稅政策的通知》(財稅[2016]101號)
三、對技術(shù)成果投資入股實施選擇性稅收優(yōu)惠政策
(一)企業(yè)或個人以技術(shù)成果投資入股到境內(nèi)居民企業(yè),被投資企業(yè)支付的對價全部為股票(權(quán))的,企業(yè)或個人可選擇繼續(xù)按現(xiàn)行有關(guān)稅收政策執(zhí)行,也可選擇適用遞延納稅優(yōu)惠政策。
選擇技術(shù)成果投資入股遞延納稅政策的,經(jīng)向主管稅務(wù)機關(guān)備案,投資入股當(dāng)期可暫不納稅,允許遞延至轉(zhuǎn)讓股權(quán)時,按股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減去技術(shù)成果原值和合理稅費后的差額計算繳納所得稅。
企業(yè)會計準(zhǔn)則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換(2019修訂)
第六條 非貨幣性資產(chǎn)交換同時滿足下列條件的,應(yīng)當(dāng)以公允價值為基礎(chǔ)計量:
(一)該項交換具有商業(yè)實質(zhì);
(二)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠地計量。換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)的公允價值均能夠可靠計量的,應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)計量,但有確鑿證據(jù)表明換 入資產(chǎn)的公允價值更加可靠的除外。
第八條 以公允價值為基礎(chǔ)計量的非貨幣性資產(chǎn)交換, 對于換入資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費作為換入資產(chǎn)的成本進行初始計量;對于換出資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)在終止確認時,將換出資產(chǎn)的公允價值與其賬面價值之間 的差額計入當(dāng)期損益。
如果您覺得文章有幫助,請點擊右上角“+關(guān)注”,每天及時獲取實用好文章!
「理個稅」提供最專業(yè)個稅資訊及籌劃與綜合管理服務(wù)。
來源:塏語稅豐
導(dǎo)讀:在建工程和代建不會同時存在,代建以為著產(chǎn)權(quán)不是自己的,那么這土地增值稅有時怎么回事呢,小編下面就來講講代建項目是否交納土地增值稅,從結(jié)論出發(fā)咱們簡單解釋下。代建項目是否交納土地增值稅代建行為,是
2024.11.22國有資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)涉稅事項咨詢留言時間:2021-02-04納稅人所屬地四川問題內(nèi)容我公司為德陽市旌陽區(qū)一家國有企業(yè),為壯大公司國有資產(chǎn),按國有資產(chǎn)管理辦法將原登記在區(qū)政府下屬園區(qū)管委會名下一宗國有建設(shè)用地
2024.11.24【收藏】非貨幣性資產(chǎn)投資如何納稅?上海稅務(wù) 2023-03-15 10:14 發(fā)表于上海問、非貨幣性資產(chǎn)是什么?答、非貨幣性資產(chǎn),是指現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)以及準(zhǔn)備持有至到期的債券投資等貨
2024.11.24非貨幣性資產(chǎn)交換中,增值稅該怎么處理?換出資產(chǎn)公允價值能夠可靠計量并且有商業(yè)實質(zhì)的非貨幣性資產(chǎn)交換,CPA教材上的處理方法是,拿換出資產(chǎn)的公允價值作為換入資產(chǎn)的入賬基礎(chǔ),涉及到多項換入資產(chǎn)的,則按換入
2024.11.24對個人銷售使用過的物品,根據(jù)《增值稅暫行條例》第十五條:“下列項目免征增值稅:……(七)銷售的自己使用過的物品?!币约啊对鲋刀悤盒袟l例實施細則》第三十五條:“條例第十五條規(guī)定的部分免稅項目的范圍
2024.11.24