最近本人心血來潮購買了一套奧克斯二手公寓，房東原購入價7700/平方，現(xiàn)在我從他手上購入價4583元/平方，簽了合同等待最近過戶中，關(guān)于公寓的稅費情況我這段時間也進(jìn)行了詳細(xì)的了解，看了海量的關(guān)于公寓稅費的文章及視頻，我發(fā)現(xiàn)沒有一個是全乎的，都有講得有缺陷，有些開口就是公寓要20%的個稅、6%的土地增值稅、5%點多的增值稅，很夸張很嚇人，最近一年多以來長沙公寓價格近乎腰斬估計也有這些人的一點點功勞吧！廢話不多說，下面我來談?wù)勛罱Ａ苛私膺^后的公寓稅費情況與大家一起分享。

非住宅繳稅

全額17.35%(明細(xì):4%契稅+2%個稅+0.025%印花稅+0025%印花稅+5.3%增值稅+6%土地增值稅)

提供契稅票和不動產(chǎn)發(fā)票可按差額征收(明細(xì):4%契稅+差額的20%個稅+0.025%印花稅+0.025%印花稅+5.3%差額增值稅+ 30%-60%) 土地增值稅)

個稅和增值稅的差額=(評估價/進(jìn)窗價-原不動產(chǎn)發(fā)票價格-原契稅發(fā)票價格)*百分?jǐn)?shù)十地增值稅差額-增值額*稅率-扣除項目金額*速效扣除率扣除項目金額(成本)=原不動產(chǎn)發(fā)票金額*(1+5%*年限)+本次增值稅+上手契稅其中5%為每年允許增長5%;年限按契稅發(fā)票時間計算，按已滿年數(shù)算增值額-本次評估價或進(jìn)窗價-扣除項目金額

值率=增值額/扣除項目金額*100%

以上是我購買的那套公寓中介公司負(fù)責(zé)辦理過戶的美女告訴我的稅費情況，我們可以看到就算公寓各項稅金都需要交也只占總房款的17.35%沒有想象的那么嚇人！如果出售沒有增長或者還虧一點那么增值稅、土地增值稅、個稅與你無緣，根本就不用交！需要繳納的只有契稅4%以及一點點印花稅零頭。有人會說4%的契稅也很高?。∈堑?，各位看官請往下看：

購存量非住宅商品房申請契稅補貼資料以及條件(購買二手房)條件:

1、買受人購買的為存量非住宅商品房(補貼現(xiàn)針對商業(yè)性質(zhì)寫字樓商鋪及公寓車庫雜屋)且不動產(chǎn)權(quán)證的取得時間是在2022年4月25日之后2出賣人已持有1年(含) 以上 (出賣方不動產(chǎn)證發(fā)證時間為準(zhǔn))；

2、憑存量房網(wǎng)簽備案合同申請補貼 (2022.4.25~2022.9.30前發(fā)證未網(wǎng)簽備案的，由窗口補錄;之后的原則上不補錄)。補貼金額以及發(fā)放時限；

3、購買二手非住宅房補貼4% (具體以財政補貼實際金額為準(zhǔn))，一個季度一發(fā)放。

哈哈，驚喜吧，沒有看錯，長沙從2022.4.25開始購買的持有一年以上公寓出售，購買方4%的契稅先交后退，比如我購買的這套48平22萬的公寓實際可以節(jié)省12000元（并不是22萬*4%=8800元，應(yīng)為房產(chǎn)局那邊的評估價可能會是30萬左右，所以按12000元來預(yù)估）

所以很多東西不要人云亦云，需要多了解實際情況后再做判斷！這是本人在頭條寫的第三篇文章，希望得到大家多多鼓勵，愿和大家多多交流購買公寓心得哦！