繼承房產(chǎn)出售所得稅
今天去交易中心(國家稅務(wù)局第*稅務(wù)所)交稅,共交了25萬+。有點(diǎn)無奈,網(wǎng)上搜了一下,稅法規(guī)定,繼承房產(chǎn)出售按成交價(jià)減原值的差額20%計(jì)算個人所得稅,無法提供原值發(fā)票的按合同價(jià)或稅務(wù)局合理估價(jià)。我家那繼
2024.11.24原創(chuàng) 安世強(qiáng) 安博士講財(cái)稅公眾號
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本問題的貢獻(xiàn)是站在了銷售方而言,以往我們談到過低價(jià)從關(guān)聯(lián)方處采購的問題;另外本問題銷售價(jià)與市場價(jià)相差較大,近乎是捐贈,引起了稅務(wù)局的關(guān)注。
一、問題背景
我們在2020年將100多萬的采購成本,以5萬低價(jià)出售了。正常公允價(jià)值是135萬,當(dāng)年我抵扣了進(jìn)項(xiàng)稅額,收入沒有按公允價(jià)值確認(rèn),按5萬做的收入?,F(xiàn)在稅局認(rèn)為這個價(jià)格偏低,讓調(diào)增收入并補(bǔ)交增值稅,請問這個賬的分錄怎么做?
二、問題解析
本問題應(yīng)該是稅務(wù)局在企業(yè)現(xiàn)場檢查時(shí)發(fā)現(xiàn),并只要求補(bǔ)齊應(yīng)繳稅金,沒有進(jìn)行罰款,該業(yè)務(wù)發(fā)生在2020年,錯誤發(fā)生在當(dāng)年,且價(jià)格明顯不公允,屬于故意行為,當(dāng)時(shí)就應(yīng)該意識到,本質(zhì)上應(yīng)該按照差錯更正進(jìn)行處理,可根據(jù)重要性等考慮是否追溯調(diào)整,本文按照在當(dāng)期調(diào)整來核算。
由于該批貨物的市場價(jià)是135萬元,但是只是銷售了5萬元,假設(shè)成本是100萬元,這會造成本來是盈利的業(yè)務(wù)變成了虧損,銷項(xiàng)稅也少計(jì)提。本業(yè)務(wù)可以認(rèn)為是捐贈了,只不過這里的捐贈不是一分不收。這就涉及到增值稅和所得稅視同銷售問題。
(一) 增值稅問題
少繳納的銷項(xiàng)稅額=(135-5)*13%/(1+13%)=14.96萬元,
可以將少確認(rèn)的收入填在《增值稅納稅申報(bào)表》中的納稅調(diào)增檢查的銷售額。
會計(jì)分錄也不必要想的復(fù)雜,按照捐贈的思路計(jì)入營業(yè)外支出即可:
借:營業(yè)外支出 14.96
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)14.96
(二) 所得稅
所得稅方面在年度匯算清繳時(shí),進(jìn)行納稅調(diào)增即可,在收入類納稅調(diào)增中的視同銷售,或者在其他中填列。如上所述,本案例還收取了較低的貨款,跟傳統(tǒng)的捐贈還有表面上的差異,但本質(zhì)一致,應(yīng)該填在視同銷售中,如果不確定,填在其他也可以接受,只要不少繳稅,稅務(wù)局不會覺得這是個問題。
這里并沒有單獨(dú)的分錄,納稅申報(bào)表中諸多的調(diào)增和調(diào)減,匯總成:
借:所得稅費(fèi)用——當(dāng)期所得稅
貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交所得稅
針對本筆涉及到的金額是130*25%/(1+13%),假設(shè)所得稅率是25%。
最后需要特別說明的是:稅務(wù)局在本處所說的少計(jì)了收入,只是站在稅務(wù)局的角度上,由于不公允交易,收入比應(yīng)有的少,導(dǎo)致了少繳納增值稅和所得稅。
對于企業(yè)來說,低價(jià)銷售或許有其他的利益流入,但是與本業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益流入只是5萬,少收(捐贈)的部分并沒有收入流入,也不存在確認(rèn)收入的可能性,也即,本處的收入會計(jì)與稅務(wù)的概念是不一致的。
但是額外繳納的稅金對企業(yè)來說是實(shí)實(shí)在在的,增值稅由于按月度申報(bào),在當(dāng)月就確認(rèn)了,并增加了費(fèi)用支出(營業(yè)外支出),所得稅則涉及到季度預(yù)繳和年度匯算清繳,季度沒有預(yù)繳就留待次年匯算清繳時(shí)繳納,如前,在匯算清繳時(shí)會涉及到眾多的納稅調(diào)整,本筆業(yè)務(wù)只是調(diào)增收入的一項(xiàng)而已。
今天去交易中心(國家稅務(wù)局第*稅務(wù)所)交稅,共交了25萬+。有點(diǎn)無奈,網(wǎng)上搜了一下,稅法規(guī)定,繼承房產(chǎn)出售按成交價(jià)減原值的差額20%計(jì)算個人所得稅,無法提供原值發(fā)票的按合同價(jià)或稅務(wù)局合理估價(jià)。我家那繼
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