國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局發(fā)布《國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整佛山市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》向社會(huì)公開征求意見的通知。

國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局

關(guān)于調(diào)整佛山市個(gè)人

二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告

（征求意見稿）

劃重點(diǎn)：

一、個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對(duì)拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

二、個(gè)人（包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

三、本公告從2021年12月10日起執(zhí)行。

舉個(gè)例子，假如賣方賣一套住宅總價(jià)200萬（不符合滿5年唯一），那么按原政策，賣方需繳納個(gè)稅為4萬元（200萬*2%），政策調(diào)整后，僅需繳納2萬元（200萬*1%）

佛山此次稅率調(diào)整，無疑是給予剛需置業(yè)者的一大利好。在當(dāng)前多維度嚴(yán)控政策之下，目前佛山樓市房價(jià)得到有效的控制，但也一定程度誤傷了剛需，還加重了市場觀望情緒。

此次二手房稅率調(diào)整，大大降低了置業(yè)成本，減輕購房負(fù)擔(dān)，從政策上給予剛需置業(yè)者一定的扶持，滿足其正常的購房居住需求。相信，在政策的綜合作用下，佛山樓市必將持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

業(yè)內(nèi)：提振樓市！能給市場起到打氣作用

值得一提的是，近日，廣東多地，涵蓋東莞、珠海、肇慶、江門、惠州、揭陽、潮州等多市分別公告稱：11月1日起個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。

如今大灣區(qū)全面迎來二手房個(gè)稅稅率下調(diào)，種種政策釋放了一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，即房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有一刀切，而是圍繞著“房住不炒”主基調(diào)因城施策，對(duì)于個(gè)別過熱的城市，政策不會(huì)放松，對(duì)于調(diào)控過嚴(yán)的城市還是要適當(dāng)放松，最終目的只有一個(gè)，就是保持樓市平穩(wěn)。

在咱們國家，房地產(chǎn)一直是國家的重要經(jīng)濟(jì)支柱之一，國家不會(huì)任由房地產(chǎn)野蠻發(fā)展，也不會(huì)讓房地產(chǎn)行業(yè)非正常原因衰落，因?yàn)樗澈鬆砍兜搅颂嗌舷掠萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展、千千萬萬市民的住房以及社會(huì)就業(yè)。

保持房地產(chǎn)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，這一點(diǎn)在2021年體現(xiàn)得淋漓盡致。所以，那些還猶豫現(xiàn)在該不該買房上車的剛需一族，滿足自住需求，任何時(shí)候買房都是正確的， 當(dāng)前更是剛需上車的好機(jī)會(huì)！

關(guān)于《國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局關(guān)于

調(diào)整佛山市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、

土地增值稅核定征收率的公告

(征求意見稿)》的解讀

為有效規(guī)范二手房稅費(fèi)種管理，國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局制發(fā)《國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整佛山市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》（以下簡稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：

一、出臺(tái)背景和依據(jù)：

為進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負(fù)，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會(huì)滿意度，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）第三條、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）第二條等相關(guān)規(guī)定，特制定《公告》。

二、主要內(nèi)容：

（一）《公告》對(duì)《佛山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個(gè)人所得稅帶征率的公告》（佛山市地方稅務(wù)局公告2011年第2號(hào)，國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局公告2018年第1號(hào)修改）中“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的個(gè)人所得稅核定征收率進(jìn)一步細(xì)化，調(diào)整個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手房的個(gè)人所得稅核定征收率：轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%；轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。

（二）《公告》對(duì)《佛山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》（佛山市地方稅務(wù)局公告2010年第1號(hào)，國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局公告2018年第1號(hào)修改）第二條第三款中“其他”進(jìn)一步細(xì)化，將個(gè)人（包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

（三）明確《佛山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個(gè)人所得稅帶征率的公告》（佛山市地方稅務(wù)局公告2011年第2號(hào)，國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局公告2018年第1號(hào)修改）和《佛山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》（佛山市地方稅務(wù)局公告2010年第1號(hào)，國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局公告2018年第1號(hào)修改）與本《公告》不一致的，以本《公告》為準(zhǔn)。

三、適用范圍：

個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓佛山市范圍內(nèi)的二手房，符合核定征收條件的，適用《公告》相應(yīng)的個(gè)人所得稅核定征收率。對(duì)拍賣等特殊情形、個(gè)體工商戶轉(zhuǎn)讓二手房的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

個(gè)人（包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓佛山市范圍內(nèi)的二手非住宅，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票等原值憑證的，適用《公告》的土地增值稅核定征收率。

《公告》中的非住宅不包括土地使用權(quán)。

四、實(shí)施時(shí)間：《公告》自2021年12月10日（申報(bào)期）起施行。

《征求意見稿》公告解讀：