很多人買房的時(shí)候都是用按揭貸款的方法，如果在還款期購房者需要大量資金，這個(gè)時(shí)候籌集不出來就會(huì)誤事，所以有些人就想著，自己那還沒有還清貸款的房子能不能二次抵押，今天我們就來看一看按揭房在同一家銀行二次抵押?jiǎn)?房產(chǎn)抵押要注意哪些問題?

一、按揭房在同一家銀行二次抵押?jiǎn)?/span>

符合條件的按揭房可以二次抵押，同時(shí)只能在辦理按揭的同一家銀行申請(qǐng)。

依照物權(quán)法規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)值上還有余額就可以申請(qǐng)二次抵押。特點(diǎn)就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款。額度為：房屋評(píng)估價(jià)*抵押率-按揭尾款=實(shí)際可貸金額。

但是，房屋二次抵押貸款對(duì)貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有房產(chǎn)價(jià)值還有上升空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。

此外，房產(chǎn)抵押不影響個(gè)人平實(shí)正常使用，只要按時(shí)還款，房子出租、個(gè)人居住等是不受影響的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果轉(zhuǎn)移和變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，則會(huì)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能隨便處分產(chǎn)權(quán)的。

二、房產(chǎn)抵押要注意哪些問題

1、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)，如果是購買的商品房尚未取得分戶權(quán)屬證書的，是不能辦理抵押的;

2、房屋抵押是抵押人對(duì)房屋權(quán)利處分的行為，抵押人應(yīng)當(dāng)是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)過他人同意，不能用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押;

3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過共同共有人或者按份共有人的同意;

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體 位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款;

5、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當(dāng)?shù)胤课莨芾硇姓块T辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發(fā)生法律效力。

綜上所述，按揭房是可以二次抵押的，同時(shí)只能在第一次貸款的銀行申請(qǐng)。這里提醒大家一句，雖然銀行有開通二次抵押的業(yè)務(wù)，但對(duì)房子和申請(qǐng)人的要求很高，就算能申請(qǐng)下來額度也比較少。以上就是“按揭房在同一家銀行二次抵押?jiǎn)?房產(chǎn)抵押要注意哪些問題?”全部?jī)?nèi)容。