按揭的房子可以的，并不是所有的銀行開(kāi)通了再抵押業(yè)務(wù)，首選是按揭銀行的再抵押，其次是非按揭銀行的二次抵押，最后的選擇是金融機(jī)構(gòu)二次抵押貸款。

可貸金額在剩余價(jià)值的一般是7成，少部分產(chǎn)品最高9成。

再者，如果還款時(shí)間比較長(zhǎng)，資金需求額稍大點(diǎn)，可以贖樓再貸，產(chǎn)品選擇面更廣及靈活，只是多了道贖證的流程，時(shí)效性稍慢一點(diǎn)。

二次抵押貸款是為房屋正在按揭或抵押的借款人提供的追加貸款服務(wù)；可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押；適用于收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力；用于的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個(gè)人的房屋必須是現(xiàn)房;貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

二次抵押辦理需要的材料：

1、借款人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明

2、 工作證明、流水、其他資產(chǎn)證明

3、房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房合同、按揭合同/抵押合同、用途合同

4、經(jīng)營(yíng)型貸款，另需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章、租賃合同等經(jīng)營(yíng)性材料

二次抵押貸款的注意事項(xiàng)：

1、申請(qǐng)二次抵押年限最長(zhǎng)10年。

2、二次抵押貸款的利率普遍高于一次抵押的貸款。

3、二次抵押的放款速度較快，比較適合急著用錢的人。

4、二次抵押產(chǎn)品多為金融機(jī)構(gòu)，對(duì)借款人征信包容度較高。