2022年房產(chǎn)契稅的計(jì)算方式為：契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅實(shí)行的稅率是3%-5%的幅度比例稅率，省、自治區(qū)、直轄市按照規(guī)定對(duì)不同的主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別比例稅率。

根據(jù)《契稅法》以及相關(guān)規(guī)定可知，房產(chǎn)契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要分為幾種情況：

一、個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

例如，花了2180000，購(gòu)買了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時(shí)，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面積為91平方時(shí)，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情況下，如果購(gòu)房面積在90平方左右，還是建議購(gòu)買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會(huì)少一些，契稅也會(huì)節(jié)省不少。

二、個(gè)人購(gòu)買改善性住房

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

住房的面積為90平方時(shí)，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面積為91平方時(shí)，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。

三、個(gè)人購(gòu)買第三套房

如果購(gòu)買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。

購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。

這只是一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各地在實(shí)際執(zhí)行時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況做出相應(yīng)的調(diào)整。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

救市花樣多 契稅全補(bǔ)貼

今年各地救市花樣繁多，契稅補(bǔ)貼也是其中一項(xiàng)。有的地方甚至實(shí)行契稅全補(bǔ)貼。根據(jù)契稅征收相關(guān)規(guī)定，普通住房、非普通住房、一套房、二套房、三套房適用不同的稅率，但今年的沈陽(yáng)房交會(huì)契稅補(bǔ)貼政策覆蓋所有稅率，而且是全額補(bǔ)貼。

若購(gòu)房者在房交會(huì)期間購(gòu)買了參展企業(yè)一套120平方米的新建商品住房，總房款150萬(wàn)元，屬于家庭第二套住房，執(zhí)行2%稅率需要繳納契稅3萬(wàn)元，按照契稅補(bǔ)貼政策，購(gòu)房者可以領(lǐng)取的補(bǔ)貼就是3萬(wàn)元；

又若購(gòu)房者與父母同住，在房交會(huì)期間購(gòu)買了參展企業(yè)一套160平方米的新建商品住房，總房款290萬(wàn)元，屬于家庭第三套非普通住房，執(zhí)行4%的稅率需要繳納契稅11.6萬(wàn)元，按照契稅補(bǔ)貼政策，購(gòu)房者可以領(lǐng)取的補(bǔ)貼就是11.6萬(wàn)元。

多重政策刺激下，購(gòu)房成本勢(shì)必降低，可以讓購(gòu)房者減少顧慮，更好地享受利好政策，積極入市。