今天要談心，先說個故事……

年紀到了，自然就會被催婚。為了滿足兩位老人家，我下了個交友軟件。

沒想到，廣州小伙子們已經(jīng)這么優(yōu)秀，不是曬房產(chǎn)證，就是說有幾套房。

說實話，我覺得他們太優(yōu)秀了，是我不配。

“天河兩套房，荔灣一套房，花都一套房，有車”

要么就是直接嗮不動產(chǎn)權證書的，配文：第三本。

驚訝三連……

（這兩張截圖的主人，求輕饒，已做好隱私保護，說財貓的盆友也不用問這倆優(yōu)秀小伙是誰。）

這事兒，也給了我一些寫稿的靈感。

是的，估計你們都猜到了——房地產(chǎn)稅，最近在深圳傳得沸沸揚揚。

今天，又傳出一張圖~

1.2%的稅率，深圳一套2000萬的房子，一年要交24萬的稅。

瘋了吧？

房地產(chǎn)稅的推行，為的就是改變ZF賬本的構成。從依賴賣地收入慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)?/span>向存量房征稅。這個過程，一定是伴隨痛苦的。

一個人，說實話，也住不了幾十套房子吧，無非是想借著房子升值，跨入更高的階層。

但該醒醒了，之前20年沒有實現(xiàn)這個“偉業(yè)”，如今就不要再抱幻想。

說到這，我就不羨慕軟件里那些小哥了。

01.深圳傳聞

說回這張圖：

信息包含“深圳”，又包含“房產(chǎn)稅”，大家都懵了，以為就是那個大魔頭要來了。

1.2%的稅率，咋說呢?

廣州珠江新城的中?；ǔ菫?，建筑面積23萬㎡，按照18萬/㎡的價格算，整個小區(qū)價值414億。

每年可以收到接近5個億的房產(chǎn)稅。

嚇人不?但其實，這個截圖，什么都沒說。

一，深圳很早就公布了房產(chǎn)稅實施辦法。

我在深圳司法局找到一張截圖，上面顯示，《關于印發(fā)〈深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)稅實施辦法〉的通知》（深府〔1987〕164號）等274件市政府規(guī)范性文件的有效期至2022年12月31日止，期滿后自動失效。

這至少說明兩個點：

一，真正的大魔頭還沒到深圳。

二，這個張截圖的“假魔頭”，和大魔頭不是一個概念。

三，截圖可能只能說明，這個文件〈深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)稅實施辦法〉在今年失效了，但明年起繼續(xù)沿用。

我們甚至還去對比了房產(chǎn)稅暫行條例，深圳經(jīng)濟特區(qū)適用國務院發(fā)布的這個暫行條例，所以說是完全一模一樣。

也就是，截圖內(nèi)容不是新的東西，不要自己人嚇唬自己人。

再者，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅不一樣。

我們看房產(chǎn)稅的征收對象是房屋，征收范圍僅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。

啥意思？舉個例子，包租公把房子租出去，獲得的租金收入回報是要納稅的，但租戶不需要交稅。

也就是說，現(xiàn)行房產(chǎn)稅，主要征稅對象為辦公樓和商業(yè)營業(yè)性用房，對個人住房免征（上海、成都除外）。

而我們說的“大魔頭”，是指對手上有多套住宅房屋的人而言，也就是范圍更加廣義的——房地產(chǎn)稅。

所以這種截圖，希望大家可以擦亮雙眼，過濾掉這些沒有來源出處的信息。

02.房地產(chǎn)稅

一年前差不多這個時候，大家都以為，房地產(chǎn)稅馬上就要推行了。

當時有兩個關鍵事件——

一個是2021年10月15日，《求是》雜志發(fā)表的《扎實推動共同富?！肺恼?，第四點提到“要積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點工作?！?/span>

另一個也是該年10月23日，來自全國人大代表大會官網(wǎng)的一則決定——

《關于授權國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定》，試點期限5年（自辦法引發(fā)之日起）。

當時的這個決定，沒有公布試點城市和地區(qū)，沒有公布試點具體方案，沒有具體時間。

但雷聲很大……

這份決定，有一個關鍵點，劃定了征稅對象：

試點地區(qū)的居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產(chǎn)稅的納稅人。

也就是，確定了下一步，是要向存量住宅征稅了。

這是鐵板釘釘，逃不掉的了，也不想想房地產(chǎn)稅都討論了多少年了，一直沒有實質(zhì)進展，只有兩個直轄市例外，上海和重慶。

當時很多人都猜測，試點的地區(qū)可能包括深圳、廣州、杭州、南京等樓市旺盛的城市。

誰能想到，半年都沒有，財政部有關負責人在今年3月底就稱，“今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件?！?/span>

那最近為什么，“深圳或試點房地產(chǎn)稅”又傳得沸沸揚揚了？

一方面，今年快過完了。

另外，源于財政部的這份《關于支持深圳探索創(chuàng)新財政政策體系與管理體制的實施意見》，其中提到一點，又刺痛人們的神經(jīng)了。

“支持深圳在全國稅制改革中先行先試。”

“積極承擔國家重大稅收改革工作和研究課題，繼續(xù)當好改革排頭兵、試驗田，努力為全國創(chuàng)造更多可復制可推廣的制度經(jīng)驗?！?/span>

“重大稅收改革”，還能是什么，大概率是它——房地產(chǎn)稅。

這還不夠，全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、國經(jīng)中心副理事長、國家統(tǒng)計局原局長寧吉喆最近這兩天，發(fā)文再次重申，“要積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革”。

表述和一年前一樣，但這次的重點，就要落在“積極”這個表述上了。

房地產(chǎn)稅靴子還沒落地，一旦落地，熱點城市必定是排頭兵。

所以，深圳，離大魔頭最近。

03.土地財政

房地產(chǎn)稅甚囂塵上，有房的和沒房的都要出來說上幾嘴。

征收房地產(chǎn)稅，無疑是動了手握多套房產(chǎn)人的奶酪。

但目前來看，房地產(chǎn)市場環(huán)境很不好，對開發(fā)商不友好，對成交市場也不友好。

推行房地產(chǎn)稅，還沒有“天時地利人和”。

雖然還沒到對的時機，但要先造勢，先把預期做好，不至于難推行。

我們統(tǒng)計財政部的數(shù)據(jù)，找到兩組有意思的數(shù)據(jù)，看完你就會知道，為什么這幾年，談房地產(chǎn)稅，談得越來越多了。

一個是土地使用權出讓收入。

大家都知道，土地是國家的。

即使房企拍下一塊地蓋樓，我們買了一個單元的房子，也改變不了土地是國家的這個事實。

在我們這里，土地就等于金錢，支撐著財政，間接影響民生。

最近15年，我國的賣地收入增長，有三個“波峰”：2010年、2013年以及2017年。

這三年，我們的賣地收入相比其他幾年，都算得上是暴增了。

有心的人會發(fā)現(xiàn)，這三年賣地收入出現(xiàn)“波峰”，正好都是在房地產(chǎn)經(jīng)過嚴格調(diào)控之后，政府大量賣地、企業(yè)大舉拍地的結(jié)果。

從2017年之后，賣地收入不能說減少，那也是趨勢向下了。

夕陽無限好，只是近黃昏。

另外一個有意思的數(shù)據(jù)，是土地出讓收入占地方政府性基金預算收入（的比重。

你會發(fā)現(xiàn)，這個比重，從2012年的83.37%增加到了2020年的93.57%。

很夸張，地方政府收入約94%都來自賣地，也就是其他創(chuàng)收很少很少。

即便是這兩年，房地產(chǎn)行業(yè)艱難，賣地占地方政府的收入的比重也仍然去到9成。

也是該斷奶了，總不能一直當“巨嬰”……

我們之前寫過一篇國家賬本的稿，鏈接放這兒，感興趣的朋友可以點這里看：錢！都去哪了？細思極恐...當中就提到，地方赤字已經(jīng)超8萬億。

地賣不動了，地方財政的收入靠什么？很可能就是房地產(chǎn)稅了。

但是房地產(chǎn)稅能不能補齊這個空缺？按理說也不太能。

我們在一份投行的研報中得到一數(shù)據(jù)，根據(jù)全國城鎮(zhèn)常住人口、人均住宅面積（沿用2019年數(shù)據(jù)）、商品住宅均價等得出，2021年全國城鎮(zhèn)住宅總價值約為369萬億元。

假設未來推出的房產(chǎn)稅稅率為0.8%，則測算得出全國房產(chǎn)稅收入約為 2.95萬億元。這是理想情況下，能達到將近3萬億的收入。

考慮免征比例和其他情況下，預計整體全國房產(chǎn)稅的規(guī)模在0.44萬億-2.95萬億元的區(qū)間。

但過去十年，我們的賣地收入，年均可以去到5萬億，最高的時候是去年，賣地收入可以去到8.7萬億。

這差得不是一星半點。

而且，0.8%的稅率能承受嗎?

廣州一套1000萬的房子，一年要交8萬塊錢的稅。

一個稅種出臺，導致大家拋售資產(chǎn)的話，不太好吧。