包租公將自家居民住房按市場價格對處出租，這個月一次性取得了12個月的房租收入18W，那么應該如何繳納個人所得稅呢？

A、一次性收取18W，但沒有開具發(fā)票給對方，則可以將18W的收入，平均至12個月，每個月按1.5W的租金收入計算繳納個人所得稅，即：

（1.5-1.5*20）*10%=0.12W（財務租賃所得稅率為20%，但是個人按市場價格出租的居民住房取得的收入按10%的稅率征收個人所得稅）；

B、一次性收取18W，同時開具18W的發(fā)票給對方，則需要按18W的租金收入一次性計算繳納個人所得稅（因為發(fā)票開具了18W，納稅義務已經(jīng)產(chǎn)生），即：

（18-18*20）*10%=1.44W（財產(chǎn)租賃所得稅率為20%，但是個人按市場價格出租的居民住房取得的收入按10%的稅率征收個人所得稅）；

C、一次性收取18W，但分12個月且每月開具金額為1.5W的發(fā)票給對方，則每月需要按1.5W的租金收入計算繳納個人所得稅，即：

（1.5-1.5*20）*10%=0.12W（財產(chǎn)租賃所得稅率為20%，但是個人按市場價格出租的居民住房取得的收入按10%的稅率征收個人所得稅）；

如果包租公每月為該住房發(fā)生了一些修繕費用，則可以按每月不超過800元金額，在計算個人所得稅時扣除。超過800元的，按800元扣除，未扣除部分可以在以后月份繼續(xù)扣除。