在爛尾房事件之后，大家對于期房的信心逐漸下降，更傾向于購買現(xiàn)房或者是直接購買二手房。那么對于賣家來說，不滿2年的房子可以賣嗎？

不滿兩年的房子可以賣嗎？

可以，只要取得了房產(chǎn)證，就可以賣。但是房子沒有住滿兩年的話，交易的費用就會相對較高，賣方需要繳納以下三種費用。

【1】增值稅：個人出售不滿2年的住房，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

【2】城市維護建設(shè)稅：以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按照7%、5%或者1%的稅率計算繳納。以實際繳納的增值稅稅額為計征依據(jù)，計算繳納教育費附加、地方教育附加，教育費附加費率為3%，地方教育附加費率為2%。

【3】個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用百分之二十的稅率。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由省稅務(wù)局或者省稅務(wù)局授權(quán)的市稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

如果說滿了2年，甚至是滿了5年，那么費率就會更低，這主要是為了保證房住不炒的基調(diào)。