個稅在改革之后，不僅調(diào)整了計算的方式，更是加入了六項專項附加扣除。在這樣的情況下，對于我們來說，個稅的實際稅負(fù)也是下降了很多。

下面，虎虎就來分享一下，有關(guān)個稅住房貸款利息稅前扣除的相關(guān)注意要點(diǎn)。

個人住房貸款退稅是什么意思？

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定可知，個人住房貸款退稅的意思是，在符合規(guī)定的情況下，住房貸款利息專項附加扣除可以在個稅匯繳清算時進(jìn)行扣除，從而實現(xiàn)退稅的目的。

住房貸款利息專項附加扣除可以選擇讓扣繳義務(wù)人扣除，也可以選擇自己在個稅匯繳清算時扣除。

當(dāng)我們預(yù)扣預(yù)繳時繳納了個稅，而“住房貸款利息專項附加扣除”選擇是個稅匯繳清算時自行申報扣除時，我們在個稅匯繳清算時就可以通過個人住房貸款進(jìn)行退稅。

舉例說明：

2021年虎虎選擇自行申報時扣除住房貸款專項附加扣除。虎虎2021年未扣除住房貸款利息專項附加扣除之前的應(yīng)納稅所得額是35000元，預(yù)繳的個稅是1050元。

個稅匯繳清算時：

應(yīng)納稅所得額=35000-1000*12=23000元。

應(yīng)納個稅=23000*3%=690元。

應(yīng)退個稅=1050-690=360元。

這里需要注意，我們只有實際預(yù)繳了個稅，才能進(jìn)行退稅！

住房貸款利息的扣除標(biāo)準(zhǔn)是什么？

住房貸款利息的扣除定額是1000，上面虎虎已經(jīng)說過了。除此之外，個人享受住房貸款利息扣除的時間也是固定的。

住房貸款利息扣除的最長時間是240月，也就是20年。當(dāng)然對于這個時間來說，也已經(jīng)很不錯了。畢竟，我們住房按揭貸款的時間主要就是集中在20年。30年或者15年的情況還是少數(shù)。

還需要注意的是，不是納稅人選擇哪套房抵扣貸款利息，而是只有首套房的貸款利息才能享有這個稅收優(yōu)惠政策。

當(dāng)然，大家只有在國內(nèi)購買住房才行！你都有能力定居國外了，這樣的優(yōu)惠自然也就不需要了！

住房貸款利息扣除有時間限制嗎？

住房貸款利息專項附加扣除，也是有時間限制的。具體來說，住房貸款利息專項附加扣除的時間，最長不能超過240個月。

需要注意的是，我們每個人只能享有一次住房貸款利息專項附加扣除。如果我們首套房的貸款時間是180個月，當(dāng)我們買二套房時，也不能再扣除住房貸款利息了。

參考資料：

《中華人民共和國個人所得稅法》

《關(guān)于辦理2021年度個人所得稅綜合所得匯算清繳事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2022年第1號）