5月27日，山東明確全省契稅稅率統(tǒng)一為3%，于2021年9月1日起施行。該決定保持了山東現(xiàn)行契稅具體適用稅率不變，該稅率也是法定稅率幅度內(nèi)的最低稅率，3%稅率施行后對(duì)納稅人實(shí)際稅負(fù)不產(chǎn)生任何影響。

根據(jù)稅收法定原則，山東及各省的明確是為了符合去年過國家出臺(tái)的《中華人民共和國契稅法》。2020年8月11日，十三屆全國人大 常委會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。

其中第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

來源國家稅務(wù)總局官網(wǎng)

所以各省級(jí)單位的契稅稅率是不一樣的，比如山東省對(duì)住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移長期執(zhí)行3%的最低稅率，與之前相比并沒有上升和變化。而5月27日下午，湖南省十三屆人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議表決通過的《關(guān)于湖南省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》，決定適用之前的契稅稅率百分之四，而河南省契稅稅率也為百分之四。

當(dāng)然很多省市對(duì)于符合規(guī)定的，基本都享受優(yōu)惠稅率和補(bǔ)貼。目前青島不少購房者享受的就是優(yōu)惠稅率：

1、以家庭為單位，首套住宅，90平以下，成交價(jià)格的1%；大于等于90平1.5%；2、二套住宅，90平以下，成交價(jià)格的1%；大于等于90平2%；3、三套及以上，成交價(jià)格的3%。

來源青島房產(chǎn)中心

實(shí)際上根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第七條，省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

請(qǐng)注意第七條對(duì)于省級(jí)單位法文措辭規(guī)定可以并不是必須，省級(jí)單位可減免也可以不減免。

法律層面真正免征契稅的是《中華人民共和國契稅法》第六條，規(guī)定有下列情形之一的，免征契稅，而其中與大多數(shù)人日常生活想聯(lián)系的是其中的第四與第五條：

（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬。

無論是新出臺(tái)的《中華人民共和國契稅法》還是之前的暫行條例，法律條文一直明確規(guī)定的契稅稅率就是3%-5%，各省再確定實(shí)施細(xì)則，執(zhí)行各自相應(yīng)的稅率。到了中介口，就成了“已調(diào)整成3%-5%了，1%、1.5%成為歷史?！彼詫W(xué)法懂法很重要，知識(shí)就是力量，就是錢！

來源朋友圈