房產(chǎn)稅是向房產(chǎn)主征收的一種財產(chǎn)稅，以房屋為征稅對象，以房屋的殘值或租金收入為計稅依據(jù)，目前，重慶市已正式出臺房產(chǎn)稅征收政策，那么，重慶個人住房房產(chǎn)稅標準是多少？

　　重慶個人住房房產(chǎn)稅標準是多少？

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　　1、重慶房產(chǎn)稅征收試點地區(qū)

　　重慶房產(chǎn)稅征收試點地區(qū)有渝中區(qū)， 江北區(qū)， 沙坪壩區(qū)， 九龍坡區(qū)， 大渡口區(qū)， 南岸區(qū)， 北碚區(qū)，渝北區(qū)，巴南區(qū)。

　　2、重慶房產(chǎn)稅征收對象

　　(1)個人所有的單戶商品房。

　　(2)個人新購買的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價近兩年達到主城九區(qū)成交新建商品房平均建筑面積2倍(含2倍)的住房。

　　(3)重慶市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購買的第二套(含第二套)以上普通住房.

　　(4)未納入征稅范圍的個人高檔住房和多套普通住房，適時納入征稅范圍。

　　3.重慶房產(chǎn)稅征收標準

　　(1)從價征收：按房產(chǎn)原值扣除10%-30%后的殘值計算繳納，稅率1.2%

　　(2)從租金中征收：按照房地產(chǎn)租賃的租金收入征收，稅率為12%。但個人按市場價出租用于居住的住宅，房產(chǎn)稅可暫減4%的稅率。

　　重慶房產(chǎn)稅征收收標個人面積

　　(一)重慶房產(chǎn)稅征收標準個人面積

　　1.重慶房產(chǎn)稅的征收標準是60平方米以下的個人面積可以免征房產(chǎn)稅。

　　2.單戶商品房和高檔住房建筑面積交易單價低于近兩年主城區(qū)九區(qū)成交新建商品房平均建筑面積的3倍，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍，稅率為1%；4倍以上(含4倍)稅率為1.2%。

　　3.在重慶，沒有戶口、沒有企業(yè)、沒有工作的個人同時購買第二套以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　(二)房產(chǎn)稅稅率的計算方法

　　1.個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。

　　應(yīng)稅建筑面積*建筑面積交易單價*稅率=應(yīng)稅金額

　　應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房扣除免稅面積后的建筑面積。

　　2.免稅面積的計算。

　　免稅面積抵扣一個家庭只能抵扣一套應(yīng)稅住房的免稅面積。本辦法實施前納稅人擁有的單戶商品房免稅面積為180平方米；新購買的獨棟商品房和高檔住房免稅面積為100平方米，納稅人家庭擁有多套新購買的應(yīng)稅住房的，按照時間順序從先購買的應(yīng)稅住房中扣除免稅面積。

　　重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房不扣除免稅面積。

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　　重慶每年什么時候征收房產(chǎn)稅？

　　1.重慶房產(chǎn)稅自每年10月1日至10月31日由納稅人申報繳納，轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房的，應(yīng)當在辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時一并征收當年個人住房房產(chǎn)稅，重慶個人住房房產(chǎn)稅在房屋所在地繳納。

　　2.重慶是試點城市，每年都要按時申報繳納，逾期要收取滯納金，重慶在每年的5月和10月申報并繳納上半年和下半年的稅款。但是，5月份可以交全年的稅，但不允許等到10月份再交全年的稅。換句話說，重慶房產(chǎn)稅只能提前繳納，不能遲到。

　　3.重慶個人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時間從房屋所有權(quán)登記之日的次月開始，稅款按年征收，不足一年的按月計算應(yīng)納稅額。

　　4.重慶個人住房房產(chǎn)稅的納稅期限為每年10月1日至31日，轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房的，應(yīng)當在辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時一并征收當年個人住房房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅繳納注意事項有哪些？

　　1、房地產(chǎn)出租，房地產(chǎn)出租收入作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。在征收財產(chǎn)稅時，應(yīng)區(qū)別對待投資性合資企業(yè)的財產(chǎn)。風(fēng)險共擔(dān)的，按照財產(chǎn)殘值征收房產(chǎn)稅。對于固定收入，出租人應(yīng)按租金收入繳納房產(chǎn)稅。

　　2、財政租賃住房的，應(yīng)按房產(chǎn)殘值計算征收房產(chǎn)稅。租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

　　3、新建房屋交付使用時，如果中央空調(diào)設(shè)備已按房屋原值計算，房屋原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備，舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般記為單項固定資產(chǎn)，不應(yīng)計入房屋原值。

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