現(xiàn)在這個時代，離婚已經成為了司空見慣的問題。但很多離婚的夫妻，會因為房產問題鬧得不可開交，尤其是很多人離婚后涉及到房產過戶，很多人一般會認為，如果房產過戶的話，勢必會涉及到一些稅費，那么稅費到底怎么來收取？“離婚稅”是否真的存在？離婚房產過戶要交多少稅？夫妻間如何分割這部分稅費？

夫妻在離婚時辦理房屋產權登記過戶可以選擇如下兩種方式： 一種是在離婚前變更，另一種是在離婚后變更。在離婚前變更產權人名字是不用繳納契稅等各種費用的，因為這時房屋仍然是夫妻共有財產，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有財產。

在離婚后變更產權人名字是否需要繳稅呢?

1、契稅：根據(jù)《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函〔1999〕391號1999年6月3日) 根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

2、個人所得稅：《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

3、增值稅：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收增值稅。

因此，夫妻離婚后辦理房屋轉移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則不需要繳納契稅、個人所得稅以及增值稅等各項稅費，因為由于離婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為，沒有傳說中的“離婚稅”。

那么夫妻離婚后房產分割要負擔什么費用呢？其實操作不復雜，流程也簡單。夫妻離異析產不涉及房屋買賣,第一套房只需憑離婚協(xié)議(經公證或加蓋民政局的公章)、離婚證、自己的身份證即可到房產交易中心申請變更房產所有權,只收取產權登記費、測繪費、工本費等共計200元上下。

因此，在協(xié)議離婚的情形下，辦理房產證改名、去名等手續(xù)時，產生的費用基本可以忽略不計。當然，如果夫妻雙方不能協(xié)議離婚，則必須向人民法院申請離婚訴訟，最終的房產歸屬由法院判定，那么在此情形下，依據(jù)法院生效的判決書，應當也無需繳納稅費。

在此，小編有一點需要提醒各位，如果法院判決房產歸一方所有，那么擁有房產的那一方可以直接拿著判決書，并帶上前夫（前妻）的共有人證，即可到房屋所管轄的房產交易大廳直接過戶。以后如果想要變賣該房產，那么產權人最好留一份原來的房產證復印件，這樣在出售時只要出示復印件即可證明滿五年，否則可能會繳納高額的增值稅或個人所得稅款。

本號分享財務會計、稅收、成本管理等財稅領域內的專業(yè)知識，瞄準解決實務難題，內容力求做到生動有趣。感興趣的童鞋請加關注，點擊收藏哦。