超人邦創(chuàng)始人

在大陸出售房產(chǎn)并將收益匯回臺(tái)灣后，需要申報(bào)所得稅。所得稅分為五個(gè)級(jí)別，稅率從5%到最高40%。若所得超過(guò)新臺(tái)幣453萬(wàn)以上，則需繳納40%的稅費(fèi)。驚不驚喜，意不意外！

臺(tái)灣地區(qū)綜合所得稅速算公式（新臺(tái)幣）級(jí)別1：級(jí)距0~540000元 稅率5% 累進(jìn)稅差0元級(jí)別2：級(jí)距540001~1210000元 稅率12% 累進(jìn)稅差37800元級(jí)別3：級(jí)距1210001~2420000元 稅率20% 累進(jìn)稅差134600元級(jí)別4：級(jí)距2420001~4530000元 稅率30% 累進(jìn)稅差376600元級(jí)別5：級(jí)距4530001以上 稅率40% 累進(jìn)稅差829600元

值得注意的是，有兩種申報(bào)方式可供選擇：第一種提供成本費(fèi)用證明文件。簡(jiǎn)而言之，即提供購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)的成本材料，計(jì)算出增值金額，并以增值部分作為征稅依據(jù)。計(jì)算公式：課稅額＝（售房所得收入﹣原購(gòu)房成本）x 綜合所得稅稅率﹣累進(jìn)差額

第二種無(wú)成本費(fèi)用證明文件。是指無(wú)法提供購(gòu)買成本材料的情況下，根據(jù)成交價(jià)的12%所得率來(lái)當(dāng)做所得部分。計(jì)算公式：課稅額＝售房所得收入x12%（房地產(chǎn)交易所得率）x 綜合所得稅稅率﹣累進(jìn)差額

從這兩種的計(jì)算公式來(lái)看，很明顯以無(wú)成本費(fèi)用證明的方式申報(bào)，應(yīng)繳稅額是最少的。

以下是臺(tái)灣地區(qū)稅務(wù)單位說(shuō)明原文：按財(cái)產(chǎn)交易所得系指財(cái)產(chǎn)及權(quán)利因交易而取得之所得。關(guān)于出售大陸地區(qū)房屋所得，應(yīng)以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用后之余額為所得額。如未能提出成本及必要費(fèi)用證明文件者，得依出售房屋成交價(jià)額之所得率12%計(jì)算所得額，于財(cái)產(chǎn)處分日所屬年度并入綜合所得總額課征所得稅。如于大陸地區(qū)已繳納所得稅，可自應(yīng)納稅額中扣抵?？鄣种?dāng)?shù)額，不得超過(guò)因加計(jì)大陸地區(qū)所得，而依適用稅率計(jì)算增加之應(yīng)納稅額，且應(yīng)檢附經(jīng)財(cái)團(tuán)法人海峽交流基金會(huì)驗(yàn)證后之大陸地區(qū)完納所得稅證明文件，供稽征機(jī)關(guān)查核審認(rèn)。

補(bǔ)充一點(diǎn)根據(jù)臺(tái)灣地區(qū)相關(guān)法規(guī)，境外所得若發(fā)生在7年前，則不會(huì)被征稅。在臺(tái)灣地區(qū)，所謂的“核課期間”是指一定時(shí)期內(nèi)可以依法征收或補(bǔ)征稅款，超過(guò)該期限則無(wú)法再進(jìn)行征稅，即稅務(wù)機(jī)關(guān)失去核課權(quán)利。

所以朋友們?cè)谔幹弥袊?guó)大陸住房時(shí)，除了繳納中國(guó)大陸的稅務(wù)以外，還需要遵守臺(tái)灣地區(qū)綜合所得申報(bào)的義務(wù)。如果漏報(bào)所得，未來(lái)無(wú)論是否考慮將資金匯回臺(tái)灣，都會(huì)面臨麻煩。此外，由于處置住房涉及的金額可能很大，綜合所得級(jí)距最終可能高達(dá)40%。因此，是否能夠順利回臺(tái)抵扣中國(guó)大陸已經(jīng)申報(bào)的稅負(fù)，將成為影響最終稅負(fù)的關(guān)鍵。為避免重復(fù)征稅，臺(tái)籍個(gè)人在處置中國(guó)大陸住房時(shí)必須注意申報(bào)方式和相關(guān)抵扣條件。

還有不清楚的地方歡迎咨詢，更多境外人房產(chǎn)出售購(gòu)匯出境的相關(guān)注意事項(xiàng)，可關(guān)注超人邦＊政策有很強(qiáng)的時(shí)效性，以上內(nèi)容僅供參考