法拍房稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

在購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候，其中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是稅費(fèi)核算，畢竟買(mǎi)法拍房都是為了比市場(chǎng)價(jià)更加實(shí)惠，如果因?yàn)槎愘M(fèi)而導(dǎo)致出現(xiàn)紕漏，最終比市場(chǎng)價(jià)更高，那么得不償失，那么法拍房稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，這里沒(méi)有明確具體的規(guī)定，每個(gè)法院發(fā)布的稅費(fèi)承擔(dān)主體都不同，甚至同一法院不同標(biāo)的發(fā)布的稅費(fèi)都不同，而且其中要注意是法院拍賣(mài)，還是破產(chǎn)管理人拍賣(mài)。

那么到底法拍房稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)呢？正常情況下，法拍房稅費(fèi)承擔(dān)的主體都是買(mǎi)方，而且是全部的稅費(fèi)，包括不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等等。

但是全國(guó)部分法院已經(jīng)進(jìn)行改革，稅費(fèi)由各自承擔(dān)，也就是原權(quán)利人承擔(dān)所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅，而買(mǎi)家只需要承擔(dān)印花稅、契稅，這樣子則大大減少買(mǎi)家支付稅費(fèi)的成本，可提高法拍房流轉(zhuǎn)率和競(jìng)拍的熱情。

比如法拍房稅費(fèi)說(shuō)明承擔(dān)需要自行了解清楚：

“拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；過(guò)戶(hù)時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由法院根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的承擔(dān)主體及具體金額由競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢(xún)。”

明確規(guī)定交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)）

拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)）

明確規(guī)定交易雙方的稅（費(fèi)）均由買(mǎi)受人承擔(dān)

過(guò)戶(hù)時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

因此購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候?qū)τ?strong>法拍房稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)的內(nèi)容一定要詳細(xì)的閱讀規(guī)則，避免因此而支付大額的稅費(fèi)成本，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，可減少不必要的麻煩。

法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條 因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。