居間費(fèi)是指用于撮合交易的費(fèi)用，通常由交易雙方各承擔(dān)一部分。在房地產(chǎn)交易中，居間費(fèi)通常由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)交易平臺收取。如果你最近完成了一筆房地產(chǎn)交易并支付了400萬的居間費(fèi)，那么你可能會對如何繳納稅款產(chǎn)生疑問。

首先，需要明確的是，居間費(fèi)是一種營業(yè)稅，應(yīng)按照《中華人民共和國營業(yè)稅法》的規(guī)定計(jì)算和繳納。根據(jù)該法規(guī)定，居間費(fèi)的計(jì)算公式是：

居間費(fèi)=交易價(jià)格×居間費(fèi)率

交易價(jià)格指的是房地產(chǎn)交易的總價(jià)格，包括房屋價(jià)格、契稅、申報(bào)費(fèi)用等等。居間費(fèi)率通常由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)交易平臺公布，一般為0.2%-2%不等。

例如，如果你購買了一個(gè)總價(jià)格為2000萬的房產(chǎn)，居間費(fèi)率為1%，那么居間費(fèi)為400萬（2000萬×1%）。根據(jù)法律規(guī)定，這400萬的居間費(fèi)需要繳納營業(yè)稅。

營業(yè)稅的計(jì)算公式是：

營業(yè)稅=居間費(fèi)÷（1+營業(yè)稅率）×營業(yè)稅率

營業(yè)稅率根據(jù)不同行業(yè)和地區(qū)的不同而有所差異。以房地產(chǎn)中介行業(yè)為例，營業(yè)稅率為5%。那么對于這400萬的居間費(fèi)，需要繳納的營業(yè)稅為19.05萬（400÷1.05×5%）。

在稅務(wù)申報(bào)方面，房地產(chǎn)購買方需要在辦理房產(chǎn)交易資料時(shí)將居間費(fèi)的營業(yè)稅一并繳納，并出具相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票。

需要注意的是，如果你是個(gè)人而非企業(yè)，居間費(fèi)還需按照個(gè)人所得稅法規(guī)進(jìn)行個(gè)人所得稅的繳納。如果你的居間費(fèi)屬于個(gè)人所得，具體計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=（居間費(fèi)-相關(guān)稅費(fèi)和成本）×個(gè)稅稅率-速算扣除數(shù)

其中，相關(guān)稅費(fèi)和成本包括房屋價(jià)格、房屋稅費(fèi)、契稅等等。個(gè)稅稅率和速算扣除數(shù)均由國家稅務(wù)總局公布。

總結(jié)起來，繳納400萬居間費(fèi)的營業(yè)稅需要計(jì)算營業(yè)稅和個(gè)人所得稅兩個(gè)方面。具體計(jì)算方法涉及到相關(guān)稅法和規(guī)定，需要根據(jù)具體情況結(jié)合稅務(wù)部門的指導(dǎo)完成。在購買房產(chǎn)過程中，了解和掌握相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算規(guī)則，避免稅務(wù)糾紛和不必要的損失。