一直以來(lái)房屋不管是買(mǎi)還是賣(mài)都是要交稅的，買(mǎi)房時(shí)要繳納的契稅，賣(mài)房時(shí)要交個(gè)稅。這些稅費(fèi)種類(lèi)不同，需要繳納的人群也不同，所以有不少人對(duì)賣(mài)房子到底是誰(shuí)交稅根本就不清楚，所以在這里小編來(lái)為大家介紹一下，看看賣(mài)房個(gè)人所得稅一般由誰(shuí)出?個(gè)人買(mǎi)房和夫妻買(mǎi)房哪種劃算?

一、賣(mài)房個(gè)人所得稅一般由誰(shuí)出

個(gè)人所得稅，顧名思義是得到利益時(shí)要繳納的稅，所以肯定是賣(mài)房子獲得金錢(qián)收益的一方交稅。

根據(jù)規(guī)定，在房屋交易的時(shí)候，因?yàn)橘u(mài)方房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣(mài)方按我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。繳納是根據(jù)實(shí)際成交的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的，在交易價(jià)格過(guò)戶(hù)以后開(kāi)始繳納。

賣(mài)房個(gè)稅的計(jì)算公式為：

1、個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

2、如果是不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

3、如果是購(gòu)房滿(mǎn)五年且是家庭唯一住房的可以減免個(gè)人所得稅。

二、個(gè)人買(mǎi)房和夫妻買(mǎi)房哪種劃算

1、法律意義上的差別。如果是一個(gè)人買(mǎi)的話，那就是他的私人財(cái)產(chǎn)了，而如果是一對(duì)夫婦，那就是他們的了，以后處理房產(chǎn)的時(shí)候，要處理的事情就比較麻煩了。此外，如果單身買(mǎi)房，將來(lái)婚后感情不睦要離婚，房產(chǎn)仍然是個(gè)人的。如果結(jié)婚了，如果結(jié)婚了，就算不給錢(qián)，那也是屬于自己的，應(yīng)該和另一半平分。

2、不同的貸款額度。如果是用錢(qián)買(mǎi)房子，那就是一個(gè)人買(mǎi)房子，和一對(duì)夫婦一樣，都是有額度的。

3、買(mǎi)房需要的信息是不一樣的。如果是單身，那就只能提供自己的個(gè)人信息，而結(jié)婚的人則要提供結(jié)婚證書(shū)之類(lèi)的信息。

綜上所述，賣(mài)房時(shí)的個(gè)稅由賣(mài)方承當(dāng)，買(mǎi)房時(shí)的契稅由買(mǎi)方承當(dāng)，兩者種類(lèi)不同，繳稅人群也不同。買(mǎi)房時(shí)個(gè)人買(mǎi)房和夫妻買(mǎi)房有較大的區(qū)別，如果貸款額度不夠，那還是夫妻買(mǎi)房劃算些。以上就是“賣(mài)房個(gè)人所得稅一般由誰(shuí)出?個(gè)人買(mǎi)房和夫妻買(mǎi)房哪種劃算?”全部?jī)?nèi)容。