1、征稅條件：權屬發(fā)生變更、取得增值收入；只有特殊的一個不征收，就是國家出讓土地

2、基本征稅范圍：

2.1基本征稅范圍：

轉讓國有土地使用權（賣地）；

地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓（賣新房）；

存量房地產的買賣（賣舊房），原土地使用權屬于無償劃撥的，還應到土地管理部門補交土地出讓金；

2.2特殊征稅范圍：

權屬變更沒有取得收入不征稅：房地產的繼承、贈予

權屬沒有發(fā)生變更不征稅：房地產出租、重新評估、代建

房地產的抵押：抵押期滿后發(fā)生權屬轉讓，要征稅

合作建房：建成后按比例分房暫免征收，建成后轉讓，要征稅

房地產的交換，要征稅，但個人交換自有居住的房地產，經稅務機關核實，可以免征（契稅，交換多交錢的乙方納稅）

3、稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率。（以盈利能力為依據(jù)）

計稅方法：一般、簡易計稅方法，一般計稅方法稅率9%，簡易征收率5%

扣除項目：

賣新房（第1-5項）、賣舊房（第6項）

與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。

第一類：利息支出能按轉讓房地產項目計算分攤且提供金融機構證明。利息據(jù)實

扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期銀行貸款利率計算的金額。

開發(fā)費用＝利息＋(取得土地使用權所支付的金額＋房地產開發(fā)成本） × 5%以內

第二類：利息支出不能按轉讓房地產項目計算分攤，或不能提供金融機構貸款證

明

開發(fā)費用＝(取得土地使用權所支付的金額＋房地產開發(fā)成本） × 10%以內

全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照第二類處理。上述具體適用的比例按

省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。

2項-房地產開發(fā)成本