上海房產(chǎn)的增值稅
我們都知道買賣一套房子需要繳納一定的稅費(fèi),很多人不太清楚關(guān)于稅費(fèi)具體的一個(gè)繳納算法,那我今天為大家總結(jié)一下!契 稅買賣中涉及到的稅費(fèi),買入方所需要承擔(dān)的稅費(fèi)有契稅,只要買房子那么這個(gè)稅費(fèi)是肯定會(huì)產(chǎn)生的
2024.11.23誤區(qū)一: 有的財(cái)務(wù)認(rèn)為:對(duì)于同一個(gè)建筑工程項(xiàng)目,分包方既可以選擇選擇一般計(jì)稅,也可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅。
答復(fù): 不可以。如屬于同一納稅人承接的同一個(gè)建筑項(xiàng)目,應(yīng)選擇一種計(jì)稅方式計(jì)稅。對(duì)于同一個(gè)建筑工程項(xiàng)目,只有符合條件的才可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅。比如同一建筑企業(yè)的不同清包工或甲供工程項(xiàng)目,可以根據(jù)需要,選擇適用不同的計(jì)稅方法! 但是,包工包料項(xiàng)目,不符合簡(jiǎn)易計(jì)稅要求,一般納稅人必須采取一般計(jì)稅。 注意例外情形:財(cái)稅[2017]58號(hào)文件規(guī)定:建筑工程總承包單位為房屋建筑的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)提供工程服務(wù),建設(shè)單位自行采購(gòu)全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預(yù)制構(gòu)件的,必須適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。這里沒有選擇權(quán)了。
誤區(qū)二: 有的財(cái)務(wù)認(rèn)為:對(duì)于同一個(gè)建筑工程項(xiàng)目,分包方既可以選擇在一個(gè)時(shí)間段選擇一般計(jì)稅,也可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅。
答復(fù): 不可以。雖然不同的項(xiàng)目可以選擇使用不同的計(jì)稅方法。但是簡(jiǎn)易計(jì)稅屬于特定應(yīng)稅行為,一經(jīng)選擇,36個(gè)月內(nèi)不得變更。若是項(xiàng)目采用簡(jiǎn)易計(jì)稅還沒有超過36個(gè)月,則不得改為一般計(jì)稅。
說明1:一般納稅人特定應(yīng)稅行為選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅后,36個(gè)月內(nèi)是否可以隨時(shí)改為一般計(jì)稅?
答復(fù):不可以。
說明2:我們目前屬于簡(jiǎn)易計(jì)稅,36個(gè)月后,改為一般計(jì)稅是否允許? 答復(fù):可以。
說明3:一般納稅人發(fā)生特定應(yīng)稅行為,選擇一般計(jì)稅是否可以隨時(shí)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅? 答復(fù):可以。稅法對(duì)此沒有明文規(guī)定,即可以。
說明4:我們目前屬于一般計(jì)稅,現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)為簡(jiǎn)易計(jì)稅嗎? 答復(fù):可以。現(xiàn)行政策并無禁止性規(guī)定。只要是你符合簡(jiǎn)易計(jì)稅的條件和范圍,則可以隨時(shí)由一般計(jì)稅轉(zhuǎn)為簡(jiǎn)易計(jì)稅。比如:建筑企業(yè)符合簡(jiǎn)易計(jì)稅條件的工程項(xiàng)目,如老項(xiàng)目、清包工或者甲供項(xiàng)目,可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅。 總之,選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,如果要變更計(jì)稅方式要等36個(gè)月。反之,一般計(jì)稅變更為簡(jiǎn)易計(jì)稅則不受36個(gè)月的限制。
誤區(qū)三: 有的財(cái)務(wù)認(rèn)為:對(duì)于同一個(gè)建筑工程項(xiàng)目,總包方若是選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法,分包方也要必須選擇簡(jiǎn)易征收。
答復(fù): 目前沒有這樣的稅務(wù)規(guī)定。如果總包單位選擇一般計(jì)稅,分包單位也沒有必要一定跟總包單位一致,只要符合清包工、甲供等簡(jiǎn)易計(jì)稅條件就可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅。
政策參考: 1、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定:一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為,可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,但一經(jīng)選擇,36個(gè)月內(nèi)不得變更。
2、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2第一條規(guī)定,一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)、為甲供工程提供的建筑服務(wù),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。
3、財(cái)政部稅務(wù)總局《關(guān)于建筑服務(wù)等營(yíng)改增試點(diǎn)政策的通知》(財(cái)稅[2017]58號(hào))第一條規(guī)定,建筑工程總承包單位為房屋建筑的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)提供工程服務(wù),建設(shè)單位自行采購(gòu)全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預(yù)制構(gòu)件的,適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。 地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的范圍,按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2013)附錄B《建筑工程的分部工程、分項(xiàng)工程劃分》中的“地基與基礎(chǔ)”“主體結(jié)構(gòu)”分部工程的范圍執(zhí)行。
文章部分來源:郝老師說會(huì)計(jì)。
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