政府出讓獲得的土地，政府有償收回，企業(yè)需要繳納哪些稅分別怎么計算？

企業(yè)通過出讓方式獲得的土地，由于長期未動工，政府要回收土地，應是無償回收。但如果能與政府爭取一部分的補償回來，但是遠低于土地賬面，這部分錢需要繳納繳納增值稅，所得稅嗎？

解答：

根據描述，屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。

根據《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》(財稅〔2016〕36號附件3)第一條第(三十七)項規(guī)定：土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者，屬于增值稅免征項目。因此，在政府收回土地使用權時，企業(yè)不需要繳納增值稅。

企業(yè)所得稅方面，如果因為政府收回土地使用權的補償低于企業(yè)取得成本，屬于企業(yè)的資產損失，可以按規(guī)定在稅前扣除。

根據《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定：企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，準予在計算應納稅所得額時扣除。

其他的印花稅和契稅也是不需要繳納的，因為不屬于土地使用權轉讓。