昨天有同學(xué)問我，他們老板想出售自己名下的一個(gè)廠房，不知該如何避稅。

我的回答是，首先要明確這個(gè)廠房是不是屬于你老板，有沒有可靠的證據(jù)？如果是能夠證明是你老板的房子，有可靠的證據(jù)，那么按a方案處理。如果不能證明是你老板的房子，你老板只是有使用權(quán)，按b方案處理。

A方案：老板有房產(chǎn)證，則按下面法規(guī)要求來處理

1、根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條的規(guī)定，增值稅稅率：提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

同時(shí)按所繳增值稅稅額分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和防洪費(fèi)。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，對(duì)出售廠房增值額依率繳納土地增值稅。

對(duì)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)和個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，暫按核定征收率5%計(jì)征土地增值稅。

3、根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售房屋所訂立的合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”，依萬分之五繳納印花稅（買賣雙方都需繳納）。

4、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，房屋受讓方按成交價(jià)格的3%繳納契稅。

5、根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及實(shí)施條例繳納個(gè)人所得稅。

b方案，老板沒有房產(chǎn)證，不能證明房子是老板的，老板只有經(jīng)營權(quán)，則按照個(gè)人終止投資，獲得賠償來辦，只繳納個(gè)人所得稅。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人終止投資經(jīng)營收回款項(xiàng)征收個(gè)人所得稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2011年第41號(hào))第一條規(guī)定：“個(gè)人因各種原因終止投資、聯(lián)營、經(jīng)營合作等行為，從被投資企業(yè)或合作項(xiàng)目、被投資企業(yè)的其他投資者以及合作項(xiàng)目的經(jīng)營合作人取得股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、違約金、補(bǔ)償金、賠償金及以其他名目收回的款項(xiàng)等，均屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入，應(yīng)按照‘財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得’項(xiàng)目適用的規(guī)定計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式如下：

應(yīng)納稅所得額=個(gè)人取得的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、違約金、補(bǔ)償金、賠償金及以其他名目收回款項(xiàng)合計(jì)數(shù)-原實(shí)際出資額(投入額)及相關(guān)稅費(fèi)”。