一、扣除項目

（一）取得土地使用權所支付的金額。

1.土地使用權支付的地價款。出讓方式為土地出讓金；行政劃撥方式為補交的土地出讓金；轉讓方式為實際支付的地價款。

2. 交納的有關稅費，如契稅、登記、過戶手續(xù)費等。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本：

1．土地的征用及拆遷補償費；

2.前期工程費；

3.建筑安裝工程費；

4.基礎設施費；

5.公共配套設施費；

6.開發(fā)間接費用等。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)費用：銷售費用、管理費用、財務費用。開發(fā)費用在從轉讓收入中減除時，不是按實際發(fā)生的費用扣除，而是按標準扣除：

1. 分攤利息支出，并提供證明的。利息＋（上述第（一）項＋第（二）項）×5%

2. 不能分攤利息支出或不能提供證明的。（第（一）項＋第（二）項）×10%

（四）與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金：城市建設維護稅、印花稅、教育費附加

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè): 城市建設維護稅、教育費附加（一稅一費）

2.其他納稅人：印花稅（按產(chǎn)權轉移書據(jù)所載金額的0.5‰貼花）、城市建設維護稅、教育費附加（二稅一費）

（五）財政部規(guī)定的其它扣除項目。

只適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其他納稅人不適用，加計20%的扣除。

加計扣除費用＝（取得土地使用權支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%

二、注意事項

1. 利息支出扣除注意事項

①超過上浮幅度的部分不允許扣除。

②超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。

③全部使用自有資金，沒有利息支出的，按以上方法扣除。

④有金融機構和其他機構借款的，不能同時適用兩種辦法。

⑤清算時，已開發(fā)成本的利息支出，應調(diào)至財務費用中扣除。

⑥利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額

2.營改增后，計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”不包括增值稅。