12月25日，關(guān)于深圳商務(wù)公寓的一則“炸裂”消息在朋友圈刷屏，內(nèi)容為“最新消息：商務(wù)公寓的土地增值稅核定計稅稅點(diǎn)由5%變更為10%?！?業(yè)內(nèi)資深人士一致確認(rèn)，此消息“基本屬實(shí)”。但是，商務(wù)公寓的土地增值稅核定計稅稅點(diǎn)由5%變更為10%，并非最新政策，而是在以前基礎(chǔ)上有所調(diào)整——之前商務(wù)公寓歸屬其他類，土地增值稅按5%執(zhí)行，現(xiàn)在商務(wù)公寓屬于辦公類，土地增值稅按10%執(zhí)行。

美聯(lián)物業(yè)深惠董事總經(jīng)理江少杰也表示此消息屬實(shí)，已有案例。以今年實(shí)際成交的一套滿五不唯一的羅湖沿河路公寓為例。原登記價格為715364.00元，成交合同價金評估總價為1763107.20元，之前按照5%繳納土增稅時，共需納稅220344.34元，恢復(fù)到10%土地增值稅后，須納稅306005.11元，稅費(fèi)占比將從之前大約12.5%，提升到成交總額的約17.36%。（來源：深圳新浪房產(chǎn)）

美聯(lián)評論：

商務(wù)公寓土地增值稅稅點(diǎn)核定由5%調(diào)整為10%并非最新政策，按我市以往土地增值稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其它非住宅類房產(chǎn)為5%，即以往商務(wù)公寓可歸于其它非住宅類房產(chǎn)，按5%征收，而本次明確表示商務(wù)公寓屬于辦公類，稅率嚴(yán)格按10%執(zhí)行。

年內(nèi)全市商務(wù)公寓供求熱度走高，同時，商務(wù)公寓價格已普遍進(jìn)入一個高位，部分公寓產(chǎn)品價格較周邊相近品質(zhì)的住宅產(chǎn)品相去不遠(yuǎn)，這一定程度是在住宅限購背景下，市場購買力和資金流入的體現(xiàn)。明確商務(wù)公寓土地增值稅的計稅方式，在短期內(nèi)有助于通過提高稅費(fèi)抑制成交熱度，中長期看有助于買家區(qū)分住宅和公寓的性質(zhì)，更為理性地投資。

免責(zé)聲明: 本報告中的信息均來源于公開可獲得資料，美聯(lián)物業(yè)（深圳）全國研究中心力求準(zhǔn)確可靠，但對這些信息的準(zhǔn)確性及完整性不做任何保證，據(jù)此投資，責(zé)任自負(fù)。