2016年5月1日全面推開營改增到現(xiàn)在已經(jīng)過去10個(gè)月了，從財(cái)政部給出的數(shù)據(jù)來看，普遍稅負(fù)是降低了。不過，也有反例，比如說針對物業(yè)公司的代收租戶水費(fèi)的增值稅。

最近，就有個(gè)物業(yè)公司的老板向稅務(wù)局咨詢說，之前是由租戶直接向自來水廠和電力公司購買水電，最近為了方便租戶購水電，準(zhǔn)備向租戶代收水電費(fèi)，之后統(tǒng)一想自來水廠和電力公司結(jié)算付款，但據(jù)說轉(zhuǎn)賣自來水廠的水，物業(yè)公司只能取得3%的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票，但卻要繳納13%的增值稅，這對物業(yè)公司來說不是虧了嗎？小編所在小區(qū)水電費(fèi)是物業(yè)公司代收的，這確實(shí)給我們帶來不少便利。物業(yè)公司轉(zhuǎn)賣自來水，取得3%的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票真的要繳13%的稅？

去年?duì)I改增之后，若按使用稅率征收增值稅確實(shí)會(huì)導(dǎo)致業(yè)務(wù)公司稅負(fù)上升。不過國家稅務(wù)總局在8月發(fā)出公告了，對物業(yè)公司代收自來水費(fèi)給了一定的特殊政策：對提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

也就是說，從去年8月份開始已經(jīng)不存在3%的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票卻要繳13%稅的情況。同時(shí)，物業(yè)公司可以按3%向租戶開具增值稅專用發(fā)票。通過這種方式，妥善處理了物業(yè)公司轉(zhuǎn)售自來水業(yè)務(wù)的增值稅稅。