9月8日，據(jù)沈陽納稅服務(wù)平臺消息表示，“將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年”已執(zhí)行。

一、一刀切！“沈八條”新政細(xì)則

新政具體以9月6日為界點(diǎn)，9月6日之前如果在房產(chǎn)局已經(jīng)受理的二手房交易可能由于個人原因手續(xù)未交全的、當(dāng)天未辦結(jié)導(dǎo)致之后辦結(jié)的，還按原程序辦理，9月6日之后，從9月7日開始受理的均按照五年辦理。兩年政策已經(jīng)取消，到9月6日截止不再執(zhí)行，恢復(fù)至五年原有政策。

至此，沈陽再無滿二一說，五年以內(nèi)均涉及增值稅5.3％，個稅全額1％或差額20％。

以到窗口辦理二手房的時間為準(zhǔn)。

二、二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？認(rèn)房？認(rèn)貸？

目前沒有定論，但大部分銀行已經(jīng)暫停二套房的接件和面簽，需要等具體細(xì)則落定后再恢復(fù)。對于已交完定金或首付，但還沒有放貸的購房者，不排除需要補(bǔ)交首付款的可能。

三、公積金貸款政策有變化嗎？

沈陽公積金9月6日起執(zhí)行“沈八條”新政，二套首付50%以備案合時間為準(zhǔn)！

四、對購房者會有什么影響？

控制房價(jià)上漲的力度加強(qiáng)，更有利于真正的剛需自住者出手。首次買房的購房者基本不受影響，選擇優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)樓盤，酌情入手；二次購房者的首付門檻被提高，可觀望一兩個月，謹(jǐn)慎出手；投機(jī)炒房的購房者將被更多地?cái)D出市場。