9月14日，成都出臺(tái)了房產(chǎn)新政，其中“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限2年調(diào)整到5年”最受關(guān)注。很巧的是，我有個(gè)好朋友剛好在9月13日看上了一套滿2年的房屋，本身想在9月14日當(dāng)天把房子定下來，并且完成網(wǎng)簽，這樣就能按照原規(guī)定計(jì)稅。但因?yàn)榉繓|的原因沒有成交。所幸的是，在前幾日，朋友看到了周圍一個(gè)滿5年免增值稅的房屋，房東很好說話，第二天就簽了買賣合同。

在新政實(shí)施后，購房者買二手房更加困難了，因?yàn)闈M5年的房屋數(shù)量較少，而且房齡較長。如果購房者買未滿5年的二手房，需要交5.3%的增值稅，很多購房者可能不愿意考慮。除了購房者買房變得困難，房東賣房也變得越來越難。最近，一個(gè)朋友就給我分享了他賣房的情況。下面我以朋友作為第一人稱說下他賣房的過程。

我的房子在成都三環(huán)邊上，離地鐵口幾百米，算是地鐵房。我的房子是套二戶型，現(xiàn)在生了小孩，父母幫忙照顧，家里如果來個(gè)親戚朋友根本住不了，而且孩子大了也需要一個(gè)單獨(dú)的房間，所以就考慮把這個(gè)房子賣掉，去買個(gè)大一些的房子。

我們小區(qū)有部分房子已經(jīng)滿了2年，我的房子10月份滿2年。在新政實(shí)施前，我們小區(qū)成交量還是挺不錯(cuò)的，因?yàn)樾^(qū)品質(zhì)不是很好，所以價(jià)格比周圍新一點(diǎn)的小區(qū)低了幾千元一平米，價(jià)格對(duì)購房者是非常友好的。

我的房子是8月份掛到房產(chǎn)中介的，價(jià)格掛得算是比較便宜的，看房的人還是不少，也有真正想買的，不過因?yàn)闆]滿2年，購房者要求滿了2年后再過戶，而且還想壓價(jià)，所以我就想著直接滿了2年再賣，說不定價(jià)格賣得還高一些。

不過沒想到在9月14日突然出臺(tái)了新政，增值稅征免年限從2年調(diào)整了5年，而且?guī)缀鯖]有緩沖的時(shí)間。

我的房子掛牌價(jià)格120萬，如果按照這個(gè)價(jià)格成交，增值稅需要63600元，加上1%的契稅、1%的個(gè)人所得稅和中介費(fèi)，總共需要10萬元以上。我作為房東來說，我都覺得這個(gè)費(fèi)用是很高的。但是讓我承擔(dān)增值稅，我也是不愿意的，畢竟不是小數(shù)目。

現(xiàn)在我把房子的價(jià)格下調(diào)了3萬元，相當(dāng)于承擔(dān)了一半的增值稅。但是現(xiàn)在看房的很少，購房者都覺得買未滿5年的房子不劃算。有一個(gè)看房的直接給我還了110萬的價(jià)格，被我直接拒絕了。

我看了現(xiàn)在小區(qū)其他房源掛牌的價(jià)格，有些房源價(jià)格還上調(diào)了，估計(jì)是想把價(jià)格上調(diào)，再變相的降價(jià)，讓購房者心里更舒服一些。我現(xiàn)在太難了，如果繼續(xù)降價(jià)，購房者肯定還會(huì)砍價(jià)，如果不降價(jià)，看房的又少，房子又難賣，實(shí)在不行只能打消賣房的念頭了，再住幾年，以后再換房了。

以上就是我朋友賣房的大概過程了，聽他的口氣，他現(xiàn)在賣房的意愿已經(jīng)不強(qiáng)了，家里人好像也不怎么同意賣，害怕賣了不好買。不得不說，成都增值稅征免年限的調(diào)整，給購房者買房和房東賣房都造成了困難的局面。