1．賣(mài)方需繳納哪些稅費(fèi)？

(1）增值稅及附加：

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

（按增值稅稅額相應(yīng)計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加）

(2）個(gè)人所得稅：

購(gòu)房時(shí)間不足5年的，或購(gòu)房時(shí)間雖滿(mǎn)5年但非家庭唯一生活用房的，按規(guī)定計(jì)算征收個(gè)人所得稅（采取查實(shí)征收方式的，按轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額20%征收；采取核定征收方式的，按轉(zhuǎn)讓收入全額1%征收）。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。("自用5年以上"是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上；"家庭生活唯一住房"是指，在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人【有配偶的為夫妻雙方】?jī)H擁有一套住房。)

(3）土地增值稅：

從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

(4）印花稅：

從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

2．買(mǎi)方需繳納哪些稅費(fèi)？

(1）契稅：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為

90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。("家庭第二套改善性住房"是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。)

(2）印花稅：

從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

3．房屋買(mǎi)賣(mài)申報(bào)報(bào)送需要哪些資料？

(1）房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件

(2）契稅完稅證明原件

(3）個(gè)人房屋交易涉稅法律事項(xiàng)聲明書(shū)

(4）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件，代辦人需提供委托公證書(shū)和代辦人身份證明原件

(5）貨幣補(bǔ)償減免契稅證明材料：城市房屋貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議

(6）產(chǎn)權(quán)調(diào)換減免契稅證明材料：產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議或者具有產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議效力的憑證、發(fā)票或收據(jù)、準(zhǔn)住通知單

4．房屋繼承申報(bào)報(bào)送需要哪些資料？

(1）房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件

(2）契稅完稅證明原件

(3）證明有權(quán)繼承或接受遺贈(zèng)的資料原件

(4）繼承人身份證明原件

5．房屋贈(zèng)與申報(bào)報(bào)送需要哪些資料？

(1）房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件

(2）契稅完稅證明原件

(3）贈(zèng)與合同原件

(4）贈(zèng)與雙方身份證明原件，代辦人需提供委托公證書(shū)和代辦人身份證明原件

(5）認(rèn)定贈(zèng)與享受減免的需提供：

①增值稅、個(gè)人所得稅：無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶(hù)口簿或者出生證明或者單位人事檔案或者人民法院判決書(shū)或者人民法院調(diào)解書(shū)或者其他部門(mén)（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件

②土地增值稅：無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，提供資料與①相同

③無(wú)償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的還需要提供：人民法院判決書(shū)或者人民法院調(diào)解書(shū)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者街道辦事處出具的撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系證明，或者其他部門(mén)（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系的證明資料原件

6．離婚析產(chǎn)申報(bào)報(bào)送需要哪些資料？

(1）房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件

(2）契稅完稅證明原件

(3）產(chǎn)權(quán)承受人身份證明原件

(4）協(xié)議離婚需提供：離婚證、離婚協(xié)議書(shū)原

(5）法院調(diào)解或判決離婚需要提供：法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū)原件

7．夫妻更名申報(bào)報(bào)送需要哪些資料？

(1）房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件

(2）契稅完稅證明原件

(3）夫妻雙方身份證明原件，代辦人需提供委托公證書(shū)和代辦人身份證明原件

(4）結(jié)婚證原件

(5）夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)

注：各地政策可能略有差異，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。

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