“十一”小長假前，樓市政策大禮包接連續(xù)上，包括有公積金首貸利率下調(diào)，換房退個稅等利好買房人的政策，也有越來越多買房人將目光描向這些政策。

為此，小編今天給大家整理了無錫最新購房政策，涉及限購、限售、限價、限貸等內(nèi)容，供大家參考。

重點提煉：

1、無錫目前購房總體政策是認貸不認房，新建商品住宅限售兩年；

2、貸款利率公積金首次使用利率為3.1%（五年期以上），商貸首套利率最低4.1%，二套未還清最低4.9%起；

3、無錫購房主要的稅費有契稅、個人所得稅。契稅征收額度為總房款的1%-3%，個人所得稅按計稅價格的1%或者差額的20%收?。ㄔ?022年10月11日至12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)房已繳納的個人所得稅予以退稅。）

限 購 政 策

根據(jù)無錫最新限政策，無錫不限購區(qū)域如下：

濱湖區(qū)：胡埭、馬山

新吳區(qū)：碩放街道、鴻山

錫山區(qū)：錫山開發(fā)區(qū)（厚橋、云林）、錫北、東港、東北塘、東亭、羊尖、鵝湖

惠山區(qū)：天一新城、玉祁、洛社、前洲、錢橋、陽山

梁溪區(qū)：廣益街道、黃巷街道、山北街道、瞻江街道

·限購方式：

1、在限購區(qū)域，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；非限購區(qū)域，新建商品住房及二手房，不限購。

2、非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應(yīng)提供自購房之日前累計6個月(含) 以上在本市繳納的社保或個稅證明（在江陰、宜興繳納6個月含) 以上社?；騻€稅的非本市戶籍無房家庭，可在市區(qū)新購一套住房），對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進的非本市戶籍高層次人才（指在我市已建立社保關(guān)系的副高以上職稱或碩士以上學(xué)歷的非本市戶籍人員）除外；非限購區(qū)域購房無需提供社保和個稅證明。

注意：1、非本市戶籍家庭賣掉住房后2年內(nèi)再次購買住房的，可以不提供社保和納稅證明。

2、“錫投人才”可直接在無錫市區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房。

·符合以下條件的，可定向加購商品房：

1、二孩及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。

2、支持投靠養(yǎng)老，本市戶籍子女家庭名下已有兩套住房，外地父母來錫投親養(yǎng)老，且在錫領(lǐng)取居住證滿3年，允許其投靠的子女家庭新購第3套商品住房。

（如條件1、2同時滿足，在限購區(qū)域內(nèi)，二孩及以上且有父母投靠居住證滿3年的本地戶籍家庭限購套數(shù)在2套的基礎(chǔ)上可新購2套，即4套。）

3、選擇貨幣化補償購買商品住房的被征收人，憑“購房資格證明”購買商品住房可不受限購政策約束。（該政策執(zhí)行至2022年12月31日）

4、144㎡以上商品住房全面放開限購，不限戶口、不用社保。

注：對“賣舊買新”改善居住條件的本市戶籍家庭，如其現(xiàn)住房屬于在途交易（年內(nèi)辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽備案并交付首付款）的，該套住房可不計入限購套數(shù)。

限售政策

限貸政策

無錫市區(qū)范圍內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；

對已擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于30%。

對已擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于50%。

具體房貸利率如下：

相關(guān)公積金政策↓↓↓

落戶政策

購買新房、二手房繳納費用

5.1無錫發(fā)布新政后，二手房增值稅發(fā)生變化：市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點地區(qū)）個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

新房和二手住宅主要繳納費用如下：

居民換購住房個人所得稅相關(guān)政策

以上，就是大家在買房時首先要了解到的一些政策啦。

如果你有其他買房方面的問題，可以在下方留言告訴我。