首先，上海的住宅房分為兩大類：普通住宅和非普通住宅，類別不同稅費(fèi)也相差很大。區(qū)分普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：

1.五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五年的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等

2.單套建筑面積在140m2以下

3.實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，

內(nèi)環(huán)以內(nèi)的合同價(jià)低于450萬(wàn)

內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間的合同價(jià)低于310萬(wàn)

外環(huán)以外的合同價(jià)低于230萬(wàn)

普通住宅需要滿足以上三個(gè)條件

其次，上海的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)涉及到的稅費(fèi)總共有三類，分別是：增值稅、個(gè)人所得稅和契稅，其中增值稅和個(gè)稅是由賣家負(fù)責(zé)，契稅由買家承擔(dān)。

1.增值稅：

① 普通住宅滿五年，無(wú)增值稅

② 普通住宅不滿五年，增值稅是合同價(jià)全額的5.38%

③ 非普通住宅滿五年，增值稅是（合同價(jià)-原業(yè)主買進(jìn)價(jià)）差額的5.38%

④ 非普通住宅不滿五年，增值稅是合同價(jià)全額的5.38%

（增值稅有以上四種，具體情況具體對(duì)待）

2.個(gè)人所得稅：確定該房屋是否滿五年、賣家是否唯一一套住房，

① 房屋滿五年并且是賣家唯一一套，普通住宅和非普通住宅都無(wú)個(gè)稅

② 如果不滿五年或者不是唯一一套，普通住宅的個(gè)稅是合同價(jià)的1%，非普通住宅的個(gè)稅是合同價(jià)的2%

3.契稅：買家在上海是否有房，分為購(gòu)買首套或者購(gòu)買二套

首套：面積90平以下，契稅是合同價(jià)的1%， 面積90平（包含90平）以上，契稅是合同價(jià)的1.5%

二套（即買家在上海已經(jīng)有一套房）：不論面積，契稅都是合同價(jià)的3%

以上稅費(fèi)只針對(duì)商品房，對(duì)于動(dòng)遷房等等具體情況具體對(duì)待，房屋類型不同，稅費(fèi)的算法也不同，另外賣家購(gòu)房貸款的利息和契稅等抵稅條款沒(méi)有核算在內(nèi)。

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（附：房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及到的六個(gè)價(jià)格）