幸福里百科詞條：商鋪是專門用來進(jìn)行商品交易實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品市場流通的場所，商業(yè)中心都離不開大大小小的商鋪，商鋪買賣雙方在進(jìn)行交易的時(shí)候也要繳納好相應(yīng)的稅費(fèi)，那么商鋪買賣需要交哪些稅費(fèi)？

一、門面房需要交哪些稅費(fèi)

買家支付：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米．

2、房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。

3、權(quán)證印花稅：5元／本。

4、印花稅：0．05％

5、契稅：交易價(jià)（或評估價(jià)）3％。

賣家支付：

1、賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％。

3、土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5％）－有關(guān)稅金］適用稅率。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入90％）30％。

4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入7．5％20％。

轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）5．5％。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入5．5％；稅費(fèi)為差額的5．56％。

6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35％計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10％；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30％計(jì)收。

7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3％征收。

二、二手門面房的交易稅費(fèi)怎么算

因?yàn)橐皇稚啼伜芏嘣陂_盤時(shí)即被預(yù)定，因此很多人選擇購買二手門面，二手門面只要對方產(chǎn)權(quán)清晰就沒問題，且一般來說二手門面周邊客流更成熟。但如果貸款的話，二手門面也屬于商業(yè)地產(chǎn)，因此相對住宅來說首付要高一些，最少要五成或以上。最重要的是二手門面涉及到交易稅費(fèi)，需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：

（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納。

（2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納。

（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積。

（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測繪面積。

（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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