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part 1

　　4月26日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、國(guó)家稅務(wù)總局沈陽(yáng)市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《沈陽(yáng)市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》，通知內(nèi)容顯示：

　　【為消除新冠疫情對(duì)我市正常生產(chǎn)生活造成的不利影響，減輕群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，滿(mǎn)足住房需求，經(jīng)研究，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。】

截圖來(lái)源沈陽(yáng)市房產(chǎn)局官網(wǎng)

　　據(jù)資料顯示，沈陽(yáng)增值稅免征年限“2改5”新政是自2020年9月6日起執(zhí)行的，這也就意味著新政落地兩年不到的時(shí)間，“2改5”又重回“5改2”。

　　疫情形勢(shì)下，全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)均受到不同程度的影響。此舉或許能夠在一定程度上，重啟當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的活力。

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part 2

　　衢州目前在市區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限為5年，這一政策的正式施行是在去年的8月7日。在這之后，衢州的增值稅免征年限也開(kāi)啟了“2改5”的時(shí)代。這一政策的施行，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還是明顯存在的。

　　今年開(kāi)年以來(lái)，衢州樓市成交一直在低位徘徊。一則是受到市場(chǎng)大環(huán)境的影響；二則，疫情帶來(lái)的影響也是直接存在的。

2021年1月-2022年3月衢州市區(qū)新房、二手房成交套數(shù)對(duì)比圖↑

　　原本每年的3、4月份是衢州市區(qū)學(xué)區(qū)房的成交旺季（因?yàn)橐s在入學(xué)報(bào)名的戶(hù)籍遷入截止時(shí)間2022年4月30日）。但是今年3月恰逢疫情，“小陽(yáng)春”未能如約而至。

　　4月份截止目前的成交情況也并不十分理想。截止4月27日下午4點(diǎn)30分，市房管處網(wǎng)站公布的成交數(shù)據(jù)（新房343套、二手房544套）截圖如下：

　　在各種因素的相互作用下，目前衢州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊處于較為低迷狀態(tài)。

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part 3

　　今年以來(lái)，衢州也出臺(tái)了有關(guān)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。4月1日衢州市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展新規(guī)出臺(tái)，其中重要的兩點(diǎn)便提及了：取消限購(gòu)、放開(kāi)限售。

　　那么，接下來(lái)，衢州市區(qū)增值稅免征年限是否也有可能由“5改2”。官方最新回復(fù)是這樣子的：

　　會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，適時(shí)向政府部門(mén)及相關(guān)單位提供合理的意見(jiàn)與建議。

截圖來(lái)源通衢問(wèn)政平臺(tái)

　　所以，接下來(lái)增值稅“5改2”是否真的能夠?qū)崿F(xiàn)？歡迎留言發(fā)表你的觀點(diǎn)。