很多人對商住兩用房的概念還不是很清楚，什么是商住兩用房呢?商住兩用房和商品房有什么區(qū)別，商住兩用房有什么特點呢? 那么商住兩用房是屬于什么性質的房產呢?接下來武漢裝修網的小編就帶大家了解商住兩用房怎么樣和商住兩用房購買注意事項。

　　一、商住兩用房怎么樣

　　商住兩用房介紹：

　　1、商住兩用房定義：

是既能辦公又可以居住的一種產品，是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

　　2、商住兩用房產權年限：

(1)商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。

　(2)“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

　　3、商住兩用房稅費：

商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。

　　四、商住兩用房貸款：

　　(1)商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。

　(2)貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

　　商住兩用房劣勢：

　1、落戶問題+費用問題+安全問題

　2、商住兩用房一般不能落戶

　　3、商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。

　　4、商住兩用”房生活成本高

　　5、商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

　　6、商住兩用房安全問題也值得擔憂

　　7、商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。

　　二、商住兩用房購買注意事項

　　商住兩用房優(yōu)勢：

　　1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善，相應物業(yè)費相對也會高一些。

　　2、商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位，首付50%

　3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。

　　4、開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分(多為底下一層或數層)是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。

　　商住兩用房購買注意事項：

　　1、商住兩用的房屋產權是40年，至于產權到期之后房子如何處理，《物權法》并沒有做出相應規(guī)定。

　2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。

　　3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

　4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

　　5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。