土地增值稅是一種對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物以及附著物取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。

土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得取得的增值額為征稅對象。對以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征稅。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去扣除項目金額后的余額為增值額。

計算增值額的扣除項目有：1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；2、開發(fā)土地的成本、費用；3、新建房的配套設(shè)施以及費用，或者舊房以及建筑物的評估價格；4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。

土地增值稅實行四級超率累進稅率：1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；2、增值額超過扣除項目50%，未超過100%的部分，稅率為40%；3、增值額超過扣除項目100%，未超過200%的部分，稅率為50%；4、增值額超過扣除項目200%的部分，稅率為60%。

有下列情形之一的，免征增值稅；1、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20% 的；2、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

納稅人有下列情形之一的，按照評估價格計算征收：1、隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格；2、提供扣除項目金額不實的；3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)的評估價格，并且無正當理由的。

納稅人應(yīng)當自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。納稅人未按照本條例繳納增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。