今日，佛山各大房產(chǎn)圈都在熱議一則網(wǎng)傳消息：

禪城區(qū)

1.“只要”契稅滿2免增值稅的，個(gè)稅全部按差額20%征收。

2.本次二手售賣(mài)住房，“只要”查到一手購(gòu)買(mǎi)時(shí)雙合同的，個(gè)稅全部按差額20%征稅。

針對(duì)這消息，有業(yè)內(nèi)和資深中介均表示：“消息是真的”，不過(guò)，目前官方還沒(méi)有任何正式文件發(fā)布。

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先來(lái)關(guān)注第一條信息：契稅滿2免增值稅的，個(gè)稅全部按差額20%征收。

這里的關(guān)注重點(diǎn)：個(gè)稅按差額20%征收！

這里將出現(xiàn)兩種情況：

1、契稅先滿2年，但房產(chǎn)證不滿2年的情況之下，個(gè)稅就要按照差額的20%征收，個(gè)稅=(出售價(jià)-原值-轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的稅金、費(fèi)用)*20%。

要知道新房房產(chǎn)證要滿2年是需要一定的時(shí)間。

正常情況下，購(gòu)買(mǎi)新房后2年才能收樓，收樓之后1年之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如果還是按照個(gè)稅1%（去年是2%）進(jìn)行征收，那么在二手交易過(guò)程中，稅費(fèi)成本相對(duì)較小。

但如果按差額20%進(jìn)行征稅，那么會(huì)導(dǎo)致二手交易成本增加，此舉會(huì)影響部分投資客對(duì)新房的購(gòu)買(mǎi)力度。

2、契稅和房產(chǎn)證同時(shí)滿2年的話，你可以選擇個(gè)稅1%或差額20%來(lái)進(jìn)行交稅。換言之，房產(chǎn)證滿2年，就不受新政影響。

因此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“按照這樣的政策執(zhí)行的話，新房就別急著交契稅了，反正個(gè)稅征收以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)?！?/p>

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接著來(lái)聊一下第二條：二手售賣(mài)住房，“只要”查到一手購(gòu)買(mǎi)時(shí)雙合同的，個(gè)稅全部按差額20%征稅。

這個(gè)信息，最值得關(guān)注的是：查到一手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)是雙合同，要知道在2017-18年房產(chǎn)騰飛的時(shí)候，雙合同項(xiàng)目比比皆是。

有業(yè)內(nèi)人士分析：“此舉如果實(shí)施，受影響最大，就是2017-18年雙合同賣(mài)房的小區(qū)，還有近一年收樓且漲幅比較大的小區(qū)?！?/span>

舉例來(lái)說(shuō)，當(dāng)年200萬(wàn)備案價(jià)的房子，雙合同300萬(wàn)買(mǎi)，如果你想400萬(wàn)賣(mài)出，就要交：個(gè)稅=（400-300-轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的稅金、費(fèi)用）*20%約等于40萬(wàn)的稅。

這樣一來(lái)，除非業(yè)主自己愿意出這筆稅費(fèi)，否則相信很多買(mǎi)家都難以接受40萬(wàn)的稅費(fèi)成本。

對(duì)于禪城區(qū)這網(wǎng)傳新政，大家又有什么看法呢？