現(xiàn)在執(zhí)行的月銷售額不超過(guò)3萬(wàn)元，季銷售額不超過(guò)9萬(wàn)元的小規(guī)模納稅人享受免征增值稅政策，該優(yōu)惠政策讓不少處于創(chuàng)業(yè)初期的小微企業(yè)感受到了減稅帶來(lái)的紅利。

在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，財(cái)稅小隊(duì)隊(duì)員提出一些關(guān)鍵問題，小隊(duì)長(zhǎng)經(jīng)過(guò)整理后，本文就和大家一起討論學(xué)習(xí)享受免稅政策的特殊情況。

【小隊(duì)長(zhǎng)說(shuō)稅】【1】銷售額里隱藏的知識(shí)點(diǎn)？

某小規(guī)模納稅人的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照中規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍是：設(shè)計(jì)服務(wù)、銷售貨物、銷售不動(dòng)產(chǎn)。營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，2017年3月份會(huì)計(jì)結(jié)賬后，帳載一季度銷售貨物及服務(wù)8萬(wàn)元，銷售不動(dòng)產(chǎn)7萬(wàn)元，出現(xiàn)這種情況，是否享受免征增值稅優(yōu)惠政策呢？

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)）規(guī)定，增值稅小規(guī)模納稅人應(yīng)分別核算銷售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)的銷售額，和銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)的銷售額。增值稅小規(guī)模納稅人銷售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)月銷售額不超過(guò)3萬(wàn)元（按季納稅9萬(wàn)元），銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)月銷售額不超過(guò)3萬(wàn)元（按季納稅9萬(wàn)元）的，可分別享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。

【1】文件中所指的銷售額并不包括銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額，因此，企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)不論是否超過(guò)9萬(wàn)元都需要交增值稅。

【2】該小規(guī)模納稅人第一季度銷售貨物及服務(wù)8萬(wàn)元＜9萬(wàn)元，享受免征增值稅優(yōu)惠政策；

【3】企業(yè)需要在賬面分開進(jìn)行核算，也就是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本會(huì)計(jì)科目需要按照業(yè)務(wù)類型進(jìn)行分類核算。否則不可以享受免征增值稅優(yōu)惠政策。

【小隊(duì)長(zhǎng)說(shuō)稅】【2】小規(guī)模納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)如何交增值稅？

【小隊(duì)長(zhǎng)說(shuō)稅】【3】享受免征增值稅需要符合的基本條件

1）納稅人性質(zhì)：小規(guī)模納稅人

2）分別核算銷售額：銷售貨物，提供加工、修理修配勞務(wù)；銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)。

3）銷售額上限：月銷售額不超過(guò)3萬(wàn)元，季銷售額不超過(guò)9萬(wàn)，可分別享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。

4）暫免征收增值稅優(yōu)惠期限：2016年5月1日至2020年12月31日（是否延期需要關(guān)注國(guó)稅局的后續(xù)文件）

5）銷售不動(dòng)產(chǎn)季銷售額不論是否超過(guò)9萬(wàn)元都必須繳納增值稅。