導(dǎo)讀：如何計算房產(chǎn)增值稅？有增值才交納增值稅，沒有增值就不繳納增值稅，這個是需要消費(fèi)者繳納的，現(xiàn)在基本上稍稍能打拼的年輕人都會在外面置房產(chǎn)，那么就需要知道房地產(chǎn)稅率怎么計算了，具體的請看下文會計學(xué)堂小編的介紹！

如何計算房產(chǎn)增值稅？

房屋增值稅計算方法：

1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。

2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。

3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。

4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納

三、如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

什么是增值稅

增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。

如何計算房產(chǎn)增值稅？對于在城市買房的朋友們來說，應(yīng)該會算一下自己需要交納都是房產(chǎn)稅了啊，至于說有的城市現(xiàn)在是一年一繳納的房產(chǎn)稅，那個還沒有全國推廣，因此大家還不比惶恐