今天，有學(xué)員咨詢了一個問題：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新老項目收到的廣告費增值稅專用發(fā)票進項稅如何抵扣？

答：某房地產(chǎn)企業(yè)反映：企業(yè)收到了廣告費用增值稅專用發(fā)票，該企業(yè)近期投入了大量廣告費用，為一地房地產(chǎn)總項目銷售作前期宣傳，該總項目中既有工程老項目又有工程新項目，老項目已進入銷售期，而新項目才剛剛開始籌建，預(yù)計新項目工期和距離實際銷售期將超過一年值稅專用發(fā)票，5月份實際銷售的全部是實行簡易征收的老項目產(chǎn)品，預(yù)計這樣情況將一直延續(xù)到1年以后（或更長），如果按財稅[2016]36號文件規(guī)定：“第二十九條 適用一般計稅方法的納稅人,兼營簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額，按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額：

不得抵扣的進項稅額＝當(dāng)期無法劃分的全部進項稅額×（當(dāng)期簡易計稅方法計稅項目銷售額+免征增值稅項目銷售額）÷當(dāng)期全部銷售額

主管稅務(wù)機關(guān)可以按照上述公式依據(jù)年度數(shù)據(jù)對不得抵扣的進項稅額進行清算”。企業(yè)為此支付的廣告費用將全額不得抵扣進項稅額，只能作進項轉(zhuǎn)出，以后也不能抵扣，而這些費用中有部分是為后期新項目發(fā)生的，企業(yè)認(rèn)為這樣規(guī)定對該企業(yè)很不公平，問，能否允許企業(yè)將該類費用暫作待抵扣稅額，等到該總項目銷售完畢后，再根據(jù)老項目和新項目銷售額計算不得抵扣進項稅額和允許抵扣進項稅額，再作稅務(wù)抵扣處理？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照國家稅務(wù)總局公告2016年第18號，計算老項目應(yīng)分?jǐn)偳捌谛麄鲝V告費，計算公式為：

不得抵扣的進項稅額=當(dāng)期取得的總項目前期宣傳廣告費進項稅額×（老項目建設(shè)規(guī)?！路康禺a(chǎn)項目總建設(shè)規(guī)模）