一、一般規(guī)定

（一）出租住房

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（2016年第16號）規(guī)定，其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納增值稅稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)申報繳納增值稅稅款。

應納增值稅稅額=租金（含稅）/（1+5%）╳1.5%

（二）出租非住房

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（2016年第16號）規(guī)定，其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應納增值稅稅額，向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)申報繳納增值稅稅款。

應納增值稅稅額=租金（含稅）/（1+5%）╳5%

二、免征增值稅政策及應用

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策有關(guān)征管事項的公告》(2023年第1號)第三條規(guī)定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

案例1：某市民將商鋪用于出租，2023年1月一次收取2023年全年租金90萬元（不含稅），需要繳納增值稅嗎？

分析：該市民2023年1月一次收取全年租金90萬元，平均每月租金收入為7.5萬元，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，因此免征增值稅。

案例2：某市民將商鋪用于出租，2023年4月一次性收取此前的12個月租金144萬元（不含稅），需要繳納增值稅嗎?

分析：該市民2023年4月一次性收取的此前12個月租金144萬元，平均每月租金收入為12萬元。其中，2023年1月-3月的月租金超過10萬元，需要繳納增值稅，但2022年4月-12月的月租金未超過當時15萬元的免稅月銷售額標準，因而無需繳納增值稅。