最近有一位物業(yè)公司的稅務(wù)人員咨詢筆者一個(gè)稅務(wù)問題，筆者覺得咨詢的內(nèi)容具有普遍性，所以分享給大家。

背景：A物業(yè)公司作為出租方將自持的物業(yè)出租給承租方B用于餐飲經(jīng)營。租賃合同中約定了租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付日期，以及相應(yīng)的違約條款。到了約定的收款日，出租方A沒有收到承租方B支付的租金，原因是承租方B受疫情影響無力支付租金。經(jīng)雙方友好口頭溝通，出租方A同意承租方B延遲繳納租金。然而，承租方B最后竟然直接逃租。

問題：出租方A沒收到承租方B支付的租金，未收到的租金是否需要繳納增值稅？

處理建議：出租方A應(yīng)按租賃合同約定時(shí)間和金額確認(rèn)增值稅應(yīng)稅收入。

政策依據(jù)：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第三十七條規(guī)定，銷售額是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用；第四十五條規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。其中，收訖銷售款項(xiàng)，指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)過程中或者完成后收到款項(xiàng)。取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，指書面合同確定的付款日期。