現(xiàn)在很多的公司為了方便員工生活，更方便會購買一些房產(chǎn)作為福利提供給員工，但是如果要以公司名義來買房的話，那么公司可以買房嗎？公司買房有哪些限制條件？

網(wǎng)友咨詢：公司可以買房嗎，公司買房限購嗎？

廣東德賽律師事務(wù)所李若律師解答：

公司可以買房。無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。

公司買房屬于公司購置固定資產(chǎn)，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。

以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財務(wù)報表計算折舊。另外，一旦公司財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。個人買房需要購房人身份證、戶口本、已婚人士要結(jié)婚證等。而公司名義購房則需要提供營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、《商品房買賣合同》需要公司法人代表簽名。

李若律師解析：

公司買房是否限購：

1、從購房政策看，限制的人群是戶籍家庭或非戶籍，對購買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，暫未作出購買數(shù)量限制，規(guī)避限購理論上完全行得通。

2、但公司購房的物業(yè)成本高，需繳各種稅費(fèi)，一直繳到不再持有該房屋。如果要將用房轉(zhuǎn)到個人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營業(yè)稅及企業(yè)所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利。

3、以公司名義購房能規(guī)避限購令，但成本高，不劃算，除非自住。除非出于融資目的，對于普通購房者而言，這種方法不靠譜。

4、以公司名義買房，先注冊一個公司，后買經(jīng)營性用房，但實際用作居住。這種購房方式，繞過了限購政策，只要財力不受限，可全款買多套房。專業(yè)人士表示：全款買房拿到房產(chǎn)證后，還可辦抵押貸款，緩解資金壓力。

一、需要提供的資料：

1、對方營業(yè)執(zhí)照；

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證；

3、法人身份證；

4、董事會購房決議；

5、全體股東及法人同意售房委托書；

6、買方系國有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級單位同意購買的批準(zhǔn)文書 ，或由國資管理部門出具的意見。

二、契稅：商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)購買執(zhí)行契稅全額征收：總價*3%，不能減免。

以公司的名義買房不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費(fèi)用，合理的操作方式能夠避開稅費(fèi)，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過戶。如果以公司名義買房，需要提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件。

個人購房貸款容易辦理，大多數(shù)銀行都能接受并且還有一定的利率折扣。如果有孩子上學(xué)，還可以劃片派位。辦理交易手續(xù)，稅費(fèi)簡單，并且金額相對比較小。

公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，自行申報。