有房子做抵押貸款為什么還需要提供營業(yè)執(zhí)照？對(duì)營業(yè)執(zhí)照的注冊(cè)時(shí)間還有一定要求，這是為什么呢？

其實(shí)并不是所有抵押貸款都需要營業(yè)執(zhí)照。

房屋抵押貸款可以分為兩種類型“個(gè)人抵押消費(fèi)貸款”和“個(gè)人抵押經(jīng)營貸款”兩種。

抵押消費(fèi)貸款：用于日常消費(fèi)，不需要營業(yè)執(zhí)照，武漢地區(qū)額度最高100萬。

抵押經(jīng)營貸款：用于公司經(jīng)營，需要營業(yè)執(zhí)照，額度最高為抵押物的7-9.5成，最高1000萬。

如果所需要的貸款額度高于100萬，那我們只能選擇抵押經(jīng)營貸款，也就是說必須要有營業(yè)執(zhí)照，在營業(yè)執(zhí)照里持法人或股東、監(jiān)事、實(shí)際控制人的身份。

要求的

營業(yè)執(zhí)照，銀行出于兩點(diǎn)考量，一方面是響應(yīng)國家“住房不炒”的政策。

無疑，目前房地產(chǎn)是較為穩(wěn)健的投資方式，但這也讓國內(nèi)經(jīng)濟(jì)背上了巨大的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，一旦泡沫破裂，整個(gè)經(jīng)濟(jì)會(huì)深受影響，甚至像過去的日本一樣，很長時(shí)間都恢復(fù)不過來。

另一方面要助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國家更希望貸款人能夠?qū)⑦@筆貸款用于實(shí)體經(jīng)濟(jì)建設(shè)，也就是公司的經(jīng)營中，因?yàn)橹挥衅髽I(yè)良性經(jīng)營，才能創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，才能穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。

兩種類型貸款的利率也不同，經(jīng)營貸相較于消費(fèi)貸會(huì)低一些。

房屋抵押基本條件：

1、 抵押人年齡在18-65周歲

2、 房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的7成（通常二抵為7-9.5成）

3、 房齡≤30年

4、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、公寓、寫字樓

5、辦理流程所需大概7個(gè)工作日，提前規(guī)劃好房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料

個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備：

資料清單：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（離婚需提供離婚協(xié)議和離婚證）

2、收入與工作證明

3、近半年工資流水

4、房屋所有權(quán)證（房本）

5、個(gè)人消費(fèi)通用途合同、裝修或家具采購

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：

1、企業(yè)法人有效身份證件、戶籍及婚姻狀況證明；

2、經(jīng)營性物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、租賃協(xié)議或合同、租金收入證明材料；

3、抵押人及其共有人（如有）同意抵押的證明材料；

4、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、組織機(jī)構(gòu)代碼證書、驗(yàn)資報(bào)告、貸款卡復(fù)印件及密碼、同意提供貸款及抵押的有效決議等資料。

申請(qǐng)流程：

1、提交申請(qǐng)：向銀行提出申請(qǐng)抵押經(jīng)營貸款，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。

2、下戶：評(píng)估公司下戶評(píng)估。

3、批貸：銀行出批復(fù)

4、簽訂合同：雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、房產(chǎn)入押登記手續(xù)等。

5、發(fā)放貸款：經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定發(fā)放貸款。

6、按期還款：借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

貸款結(jié)清：貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。