一位粉絲私信給我說：

他自己去小區(qū)附近的銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，客戶經(jīng)理對(duì)他愛答不理的，問他有無營(yíng)業(yè)執(zhí)照，沒有的話，就辦不到。

因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋抵押貸款，大部分都是抵押經(jīng)營(yíng)貸。

這種貸款是面向中小微企業(yè)的資金，需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。就算你有房，銀行也要求營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

主要目的是為了控制資金的流向，讓中小微企業(yè)更容易獲得資金。遏制一些人買房、炒股、炒幣的行為。

一、沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照就不能申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款嗎？

其實(shí)，很多人在辦這個(gè)貸款前，都沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。常規(guī)操作就是新辦執(zhí)照。

雖然也有優(yōu)質(zhì)的抵押產(chǎn)品，不接受新營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但是養(yǎng)一段時(shí)間就成老營(yíng)業(yè)執(zhí)照了。

即使是急著辦理貸款，新執(zhí)照依然有一些還可以的選擇。比如：成都這邊一些銀行，新執(zhí)照也能做到年化4%以內(nèi)這樣的低利率。

二、有朋友可能會(huì)擔(dān)心，自己沒有真實(shí)經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)不會(huì)被銀行發(fā)現(xiàn)？

既然銀行都接受了新辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那真實(shí)性也就沒有想象中那么看重了。

但基礎(chǔ)的資料是必須合格的，放款后及時(shí)地取出現(xiàn)金斷流，申請(qǐng)貸款的經(jīng)營(yíng)主體需要保持正常（不能注銷、按時(shí)的季度報(bào)稅、按時(shí)的年報(bào)）

三、因工作原因無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么辦？

常見的就是體制內(nèi)和企業(yè)高管。有下面兩種選擇：

1、辦理抵押消費(fèi)貸

雖然額度和利率低，但還是比信用貸更有優(yōu)勢(shì)；比如：

A銀行：

利率5.5%，年限20年，等額本息還款，額度100萬以內(nèi)；

B銀行：

利率4.65%，年限3/5年，先息后本還款，額度100萬以內(nèi)。

2、三方貸

自己出房子做抵押人，讓可以出營(yíng)業(yè)執(zhí)照，條件合適的親友做借款人。