居民樓是可以開公司的，但需要有利害關(guān)系的鄰居同意。

國家為了鼓勵創(chuàng)業(yè)，多次修改《公司法》，比如將注冊資本由實繳制改為認(rèn)繳制，將一些公司的注冊資本大幅降低。

在設(shè)立公司的時候，必須有地址。一些政府設(shè)立的孵化器，一個地址可以注冊好多公司。

但畢竟辦公樓的成本比較高，那么將公司設(shè)立在居民樓可以嗎？

根據(jù)《民法典》279條的規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

什么是有利害關(guān)系的業(yè)主？那就是樓上樓下的鄰居，和同一樓層的鄰居。因為本身居民樓是住宅性質(zhì)的，開公司勢必人來人往，影響鄰居的居住休息，所以需要這些業(yè)主的一致同意才行。

設(shè)立在居民樓的公司，物業(yè)上將按照商業(yè)性質(zhì)收取物業(yè)費、水電也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。

在居民樓開公司，一定要和左鄰右舍搞好關(guān)系，并要求自己的員工不要過分喧嘩，做到這些就沒問題了。