整體轉(zhuǎn)讓在建工程土地增值稅
一、為什么要討論在建工程從土地增值稅角度探討在建工程,主要基于以下兩個(gè)原因:首先,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓在建工程的20%加計(jì)扣除不一樣。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,在計(jì)算土地增值時(shí),取得土使用權(quán)
2024.11.24現(xiàn)在國(guó)家稅務(wù)總局進(jìn)行了股權(quán)變更改革,股轉(zhuǎn)前需要先完稅。以上海為例,2022年11月28日,國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局、上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好股權(quán)變更登記個(gè)人所得稅完稅憑證查驗(yàn)服務(wù)工作的通告》(2022年第3號(hào)文),明確對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)個(gè)人所得稅實(shí)施聯(lián)合管理,即:自2022年12月20日起,個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)當(dāng)先行向被投資企業(yè)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),稅務(wù)機(jī)關(guān)出具《自然人股東股權(quán)變更完稅情況表》后,再至市場(chǎng)主體登記機(jī)關(guān)辦理股權(quán)變更登記。
實(shí)際上上海并不是第一個(gè)要求股轉(zhuǎn)先完稅的城市,在上海之前,青島,湖南,廣東,北京,安徽,重慶等地都已經(jīng)發(fā)布了相關(guān)的規(guī)定。這個(gè)是大勢(shì)所趨。 那么,既然要繳稅,是要交哪些稅呢?具體怎么操作?下面和大家詳細(xì)探討下。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓方需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)稅收。一般性的,轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人(自然人),那么這個(gè)自然人他就需要交個(gè)人所得稅,通俗點(diǎn),就是拿出轉(zhuǎn)讓收入的20%來(lái)交稅。如果說(shuō)轉(zhuǎn)讓方是一家公司,也就是我們說(shuō)的公司法人,那么涉及的稅費(fèi)稅收種類內(nèi)容就比較復(fù)雜了,
具體是交哪些稅呢?
1、上市公司轉(zhuǎn)讓股權(quán),交納增值稅;
2、非上市公司轉(zhuǎn)讓股權(quán),不屬于增值稅征收范圍;
3、轉(zhuǎn)讓新三板企業(yè)股權(quán)屬于非上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓,暫不征收增值稅;
4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓上市公司免征增值稅。
1、轉(zhuǎn)讓上市公司股權(quán),暫免征收個(gè)人所得稅;
2、轉(zhuǎn)讓非上市公司股權(quán),按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅。
實(shí)施條例第二十二條規(guī)定,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照一次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,作為應(yīng)納稅所得額。
企業(yè)公司股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)公司的應(yīng)納稅所得,依法繳納企業(yè)公司所得稅。
企業(yè)公司股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)公司因收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資的收入減除股權(quán)投資成本后的余額。公式如下:
企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失=股權(quán)投資的收入-股權(quán)投資的成本。
稅率的話根據(jù)情況有所區(qū)別,一般企業(yè)所得稅稅率為25%,符合小型微利企業(yè),國(guó)家重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè),都可以享受到相關(guān)政策優(yōu)惠。
1、非上市公司不以股票形式發(fā)生的企業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)繳納印花稅。印花稅稅目稅率表第十一項(xiàng)規(guī)定,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)應(yīng)按所載金額的萬(wàn)分之五貼花。
2、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)上市公司股票轉(zhuǎn)讓所書(shū)立的書(shū)據(jù)怎樣征收印花稅作出了專門(mén)規(guī)定。2008年4月,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局決定,從2008年4月24號(hào)起,調(diào)整證券(股票)交易印花稅率,由現(xiàn)行千分之三調(diào)整為千分之一。即對(duì)買賣、繼承、贈(zèng)予所書(shū)立的A股、B股股權(quán)轉(zhuǎn)讓數(shù)據(jù),由立據(jù)雙方當(dāng)事人分別按千分之一的稅率繳納證券交易印花稅。
3、對(duì)經(jīng)國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府決定或批準(zhǔn)進(jìn)行政企脫鉤、對(duì)企業(yè)公司(集團(tuán))進(jìn)行改組和改變管理體制、變更企業(yè)公司隸屬關(guān)系,以及國(guó)有企業(yè)公司改制、盤(pán)活國(guó)有企業(yè)公司資產(chǎn),而發(fā)生的國(guó)有股權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)行為,暫不征收證券交易印花稅
這種情況一般比較少,只會(huì)發(fā)生在企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值占公司凈資產(chǎn)的比例較大的情況下。稅務(wù)局會(huì)認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)上是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,所以會(huì)征收土地增值稅,土地增值稅稅率表如下。所以,企業(yè)名下有房產(chǎn)的,要提前做好規(guī)劃和確認(rèn)。
A1:這個(gè)要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)的, 股權(quán)作價(jià)0元,并不是看企業(yè)注冊(cè)資金。當(dāng)然,注冊(cè)資金實(shí)繳了,一般情況下,肯定不是作價(jià)0元。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓作價(jià)多少,要根據(jù)股權(quán)對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)份額來(lái)。
A2:一般符合稅務(wù)規(guī)定的條件,有正當(dāng)理由,可以是平價(jià)甚至低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)。具體情況稅法規(guī)定如下:
① 能出具有效文件,證明被投資企業(yè)因國(guó)家政策調(diào)整,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受到重大影響,導(dǎo)致低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán);
② 繼承或?qū)⒐蓹?quán)轉(zhuǎn)讓給其能提供具有法律效力身份關(guān)系證明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對(duì)轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
③ 相關(guān)法律、政府文件或企業(yè)章程規(guī)定,并有相關(guān)資料充分證明轉(zhuǎn)讓價(jià)格合理且真實(shí)的本企業(yè)員工持有的不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓;
④ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方能夠提供有效證據(jù)證明其合理性的其他合理情形。
;但要注意,除了以上符合條件規(guī)定的情況以外,單純平價(jià)轉(zhuǎn)讓本身并不能減免轉(zhuǎn)讓方的納稅義務(wù),很容易被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓,需要進(jìn)行納稅調(diào)整。
A3:個(gè)稅是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為納稅人,然后以受讓方為扣繳義務(wù)人,簡(jiǎn)言之,誰(shuí)獲利誰(shuí)交稅。交稅納稅需要在企業(yè)所在地的所屬稅局進(jìn)行納稅申報(bào)。
A4:這個(gè)想必是大家最為關(guān)心的問(wèn)題,答案是肯定的,這個(gè)后續(xù)我們會(huì)詳細(xì)撰文闡釋。先簡(jiǎn)單說(shuō)下參考方法。
1.對(duì)于符合條件的個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓(問(wèn)題二中的情況),可以合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓
2.可以先減資再增資。但這種方式需要建立在合理合法的基礎(chǔ)上,一旦觸犯法律紅線,會(huì)因小失大,造成嚴(yán)重后果
3.股權(quán)投資收益所得。或者是通過(guò)股權(quán)收購(gòu)、合并等方式進(jìn)行企業(yè)之間并購(gòu)重組,股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以延遲納稅(并不是不納稅,要注意)
有關(guān)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓交稅相關(guān)事項(xiàng)您已經(jīng)清楚了??!創(chuàng)業(yè)成功路上,您又邁進(jìn)了一大步。
一、為什么要討論在建工程從土地增值稅角度探討在建工程,主要基于以下兩個(gè)原因:首先,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓在建工程的20%加計(jì)扣除不一樣。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,在計(jì)算土地增值時(shí),取得土使用權(quán)
2024.11.24項(xiàng)目應(yīng)繳土地增值稅=項(xiàng)目增值額*對(duì)應(yīng)稅率一、土地增值稅稅率分為4檔次:30%:增值額
2024.11.24?一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的概念股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是股東出讓股份,將公司相關(guān)的控制權(quán)、收益權(quán)等出資人權(quán)利及其對(duì)應(yīng)的義務(wù)轉(zhuǎn)移給受讓人,使受讓人成為公司股東的民事法律行為。以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指形式上轉(zhuǎn)讓
2024.11.24關(guān)于金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓后受讓人能否主張轉(zhuǎn)讓之后的利息,究竟是應(yīng)參照普通債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定及裁判規(guī)則認(rèn)定受讓人享有轉(zhuǎn)讓之后的利息還是區(qū)別于普通債權(quán)轉(zhuǎn)讓,對(duì)其主張的轉(zhuǎn)讓日之后的利息不予認(rèn)定?下面,用一個(gè)案例
2024.11.24股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同也是實(shí)務(wù)中經(jīng)常遇到的合同,今天我們來(lái)聊下股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的涉稅審核要點(diǎn)。一、標(biāo)題首先看標(biāo)題,股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,這已經(jīng)可以讓我們判斷出交易的標(biāo)的是股權(quán)了,轉(zhuǎn)讓方涉及所得稅、印花稅,如果標(biāo)的是上市公司
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